上海进深 吴文婷 3月6日，杭州迎来春节后首场涉宅用地土拍，上城区城东新城单元SC080201-27地块正式出让，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价32.24亿元成功竞得该地块，溢价率高达51.08%。

据了解，该地块凭借优越的区位条件吸引了超过10家房企参与竞拍，挂牌期间已有4轮报价，正式竞价不到20分钟，就已经拍出了近50轮，竞争之激烈可见一斑。

地块位于城东新城，面积32576㎡，容积率2.2，可建面积71667.2㎡，用地性质为住宅。起拍总价约21.34亿元，折合起始楼面价29776元/㎡。

从位置上看，地块距离地铁4号线新风站仅约200米，步行5分钟可达，1站即达杭州东站。它与采荷中学濮家校区仅一路之隔，周边汇和城、万象汇、邵逸夫医院等配套环伺，属于入住即享的成熟板块。

更难得的是，地块南向直面京杭大运河，西临麦庙港，是主城区罕见的双水系环绕、南向观河的低密宅地。

业内人士指出，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的产品组合，在板块内形成差异化竞争优势，进一步激发市场需求。杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。