文/上海进深 魏薇

最近，大虹桥楼市里，有个项目的温度突然降了下来。

它就是大华望樾。

这个盘刚亮相时，其实是带着一点“开门红”气质的。

1月20日项目结束认购，104套房源获得113组认购，认购率109%，成为2026年开年上海第一个认购破100%的新盘。

几天后的1月25日正式开盘，开发商官宣去化超94%，销售金额约6.91亿元。

在当时的市场环境里，这样的数据已经算相当亮眼。

尤其是项目没有开分销渠道，更让不少人觉得，这一仗大华可能打得很漂亮。

根据网上房地产的数据，目前首批104套房源网签仅7套。相比2月5日的数据，也只是多了一套而已。

从认购破百到网签个位数，大华望樾的销售节奏，明显慢了下来。

2月7日，项目第二批房源过会，共推出208套产品，包括高层和联排。高层建面约94-149㎡，联排约170㎡，整体均价约60580元/㎡。

其中，高层均价约57600元/㎡，联排别墅均价约93080元/㎡。3月4日开始认购，开盘时间从3月15日提前至3月12日。

但因认筹数量不足，取消公证摇号。

从产品层面来看，项目其实并不差。

这是大虹桥的第一个3.5代宅。

社区规划了约1800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身空间以及私宴厅等功能空间，高层楼栋首层全部架空，有多个主题公共活动场景。

户型设计注重实用率，部分户型得房率高达83%以上，通过多阳台、全景飘窗设计，增加室内使用面积。

94㎡户型做到了3房2卫，在这个面积段少有做到了3南向阳台，面宽达到了9.4米。

106㎡的3房2卫，3.5开间朝南，南向面宽达到约11.8m，2个朝南阳台 多飘窗，其中主卧和主卫双270度转角飘窗。

126㎡的大三房做了大横厅设计，南向的总体面宽约13.2m，可以媲美市面上很多150㎡豪宅产品的面宽了。

149㎡的四房更是做到了四阳台配置，南向总体面宽达到约14.3m。

交通优势也是一大亮点。

距离17号线徐泾北城站仅约80米，1站徐盈路站的世界级TOD城市综合体、2站蟠龙路站的江南水岸商业中心、3站国家会展中心、4站虹桥枢纽。