文/广州进深 严明会

荔湾卷成麻花，没有点真本事，真的很难立足。

今天要说的这个盘，是建鑫如意芳华。

去年国庆开盘，现如今已经入市5个月了，网签成绩却很一般。

截至目前，项目累计网签19套，每月均以个位数收场，成交金额一共0.71亿元。

总地价是21.59亿元，算下来回款率3.3%。

网签数据存在一定的滞后性，但即便剔除时间差，项目实际成交情况，想来也并不会高出太多。

建鑫如意芳华是新规产品，位置也不错，近地铁，且地处白鹅潭CBD辐射圈。但目前周边城市界面较差，生活配套也过于基础。

首开时，项目喊出的价格是，88㎡三房365万元起，108㎡四房448万元起，折合单价4.1万元/㎡起。

这个价，放在荔湾老城区看似合理。

但一对照周边配套、城市界面等实际短板，性价比瞬间被打回原形。

购房者不买账，只能降价。

当时刚开盘没多久，总价就降了30-40万元，在广州楼市引起了不小的轰动。

然而，刚开盘就降价，无异于承认定价虚高，这一步棋走得多少有点仓促。

这也给广州房企提了个醒：从一开始定价就要精准，否则“一步错，步步难”。

建鑫如意芳华的开发商大有来头。

它的背后，是省属国企广东建工控股，非一般小企业。

广东建工控股前身，是成立于1953年的广东省建筑工程局。

官网资料显示，2018年1月，省属建筑工程板块企业实施重组改革，原建工集团与原水电集团合并重组为新的建工集团——广东建工集团。

2022年11月29日，广东建工集团成为广东省首家主业整体上市的省属企业。

2023年9月，“广东建工集团”变更为“广东建工控股”。

业绩方面，2024年，广东建工控股实现营业收入747.95亿元、利润总额15.63亿元、纳税总额29.47亿元，资产总额达1840.51亿元，拥有员工2.48万人。

没想到，实力如此雄厚的一家国企，却在一个小楼盘上“栽了跟头”。

建鑫如意芳华项目开发主体是广州建鑫嵘承房地产开发有限公司（以下简称“广州建鑫”），公司董事长为曾庆志，经理为黄耀源。

股权穿透，广州建鑫由广东建鑫投融资住房租赁有限公司（以下简称“广东建鑫”）、广州市谷龙房地产开发有限公司分别持股70%、30%。

其中，广东建鑫成立于2014年，为广东建工控股全资子公司。