文/上海进深 严明会

3月16日，青浦区重固镇QPS5-0001单元（北青公路以南区域）控制性详细规划36a街坊控规调整草案公示。

主要调整内容包括：

36a-02地块：用地性质保持三类住宅用地（Rr3）不变，取消保障房属性。

地块面积19898平方米，容积率1.70，限高40米。同时取消沿迅达路的带状商业设施。

36a-01地块：由“规划”调整为“在待建”

36a-03地块：备注G0（即：叠加绿化融合管理要求）

同时还提到，要适当抬升36a-02地块、36a-03地块、36a-05地块的地坪标高，沿河设置宽度不小于2米的公共绿地步行通道。

对于此次调整，官方给出的调整理由是：推进示范区线赵重公路站TOD区域站城一体建设，提升区域城市品质和生活服务，落实居住生活功能导向。

调整中有两个值得关注的点：

• 一，取消保障房属性。

  纯住宅地块对开发商更具吸引力，项目定位也更纯粹。

• 二，取消商业设施。

  社区商业本不是必须配套，尤其是在TOD区域。一旦放进去，不仅增加开发成本，开发商还要承担招商、运营的不确定性，取消以后也降低了开发难度。

该地块距离在建的示范区线赵重公路站直线约500米。北侧是保利虹桥和颂·IN255，南侧是保利虹桥和颂西岸，正好处于两个小区之间。

保利虹桥和颂西岸（南侧36b-01地块）：由保利发展在2024年5月9日拿下地块，总价8.4亿，楼板价15500元/㎡。

该项目在2025年8月首开，主力户型91-139㎡，均价约3.9万/㎡，四次开盘累计推售460套房源，已网签338套，去化率约73%。

保利虹桥和颂·IN255（北侧36a-01地块）：所在地块由保利发展在2024年8月7日拿下，主力户型88-125㎡，均价约3.8万/㎡，在2024年11月17日首次开盘。

该盘曾连续问鼎青浦区成交套数、金额、面积“三冠王”，5个月售罄。