上海进深 李誉 北外滩再传重磅消息。

绿城中国旗下“外滩新百年一号作品”——绿城·潮鸣外滩正式取得预售许可，预计3月20日启动认筹。

项目首批次仅推出44套房源，主力户型为建面约200㎡及240㎡四房，过会均价17.5万元/㎡，起步总价约2400万元。

本次首开，绿城选取了社区内仅有的两栋类洋房/小高层楼栋。

其中1号楼为10层类洋房，承载240㎡户型，仅17套，全部为边套四房三卫大平层，楼栋均价18.25万元/㎡，总价区间约3800万～4800万元。

作为社区前排楼栋，南向景观完全无遮挡，直面约6万平方米中央公园及陆家嘴"三件套"地标建筑群，10层的极低密度在北外滩核心区内堪称绝无仅有。

4号楼为14层小高层，承载200㎡户型，共24套（含2套二楼非标三房），标准层同样为四房三卫大平层，楼栋均价16.87万元/㎡，总价区间约2999万～3750万元，非标户型最低约2405万元。

4号楼位于社区第二排，但得益于楼栋布局的精心规划，边套户型即便在低楼层亦可对望陆家嘴三件套与中央公园；

中间套虽无法观赏完整三件套，但仍可望见东方明珠与上海中心，价格上也做了相应让步，起步房源总价不到3000万。

户型设计层面，240㎡大平层采用南向4.5开间布局，面宽达约19.5米，是本次首开中景观价值最突出的产品。

客厅面宽约5.9米，结合阳台拉通与全景玻璃幕墙系统，将中央公园绿意与陆家嘴天际线一览无余地引入室内。

主卧连飘窗面宽约5米，配备270°环幕曲面转角窗，打造尊享大套房格局。

除主卧外另有两间卧室朝南，北侧最小卧室面宽也达约3.2米，保证了每位家庭成员的居住舒适度，并配置独立电梯厅与独立玄关，归家动线私密且富有仪式感。

西边套与东边套户型格局基本一致，西边套因更靠近小区中央景观区域，同楼层总价高出约100万元；

6层以上西边套较东边套溢价约4200元/㎡，折合总价增加约103万元。东边套临近外部道路，可能受到一定噪音影响。

200㎡西边套同样表现亮眼，该户型在项目现场设有实体样板间，市场反馈极为热烈——完整四房功能性、空间尺度感、主卧270°转角飘窗及舒适套房格局、独立电梯厅私密性均做到了近乎无瑕的水准。

西边套采用转角飘窗设计，横向采光面更大，整体视野开阔度及采光表现优于中间套，3楼起步即可观赏东方明珠与完整三件套景观。

不过西边套较中间套溢价约6500元/㎡，对应总价提升约184万元，且其西侧临近外部道路，可能存在一定噪音干扰；

南侧设有配套用房，5层及以下房源可能受到一定程度的视野遮挡，选房时需综合权衡。

中间套则主打性价比路线，3楼起步总价不到3000万元即可入住北外滩核心区，单价约15万元/㎡，对预算敏感的买家极具吸引力。

精装配置方面，潮鸣外滩延续了绿城顶豪系产品一贯的高标准。

项目采用近零能耗窗墙系统，全景玻璃幕墙兼顾极致采光与节能性能，配合270°全景舱设计实现视野与能效的双重拔高。

室内搭载金级认证宁静住宅系统，从建筑结构到门窗密封进行全链条降噪设计，为高端居住提供静谧保障。

三管制恒温恒湿技术则实现了室内温湿度的精准调控，四季如一，居住体感始终处于舒适区间。

每户均配置独立电梯厅与独立玄关，归家动线私密从容。绿城将产品力内化到了建筑肌理之中，从居住体验的底层逻辑出发，系统性地解决采光、静音、温控等核心痛点。

社区公共空间的打造同样令人印象深刻。

项目最具辨识度的配套当属立体云廊系统——不同于传统地下会所，绿城创新性地打造了全地上的立体云廊体系，设置悬浮无尽泳池直面地标天际线，业主日常漫步即可享有树梢高度的风景和开阔视野，将"20分钟公园效应"内化进日常生活动线，营造出媲美东南亚顶级度假豪宅的松弛氛围。

车库空间被重新定义，绿城以上海外滩街巷肌理为灵感，将地下归家动线打造为一条海派文化的漫游廊道，让"回家"本身也成为一种生活美学体验。

建筑入口则致敬礼查饭店孔雀厅，高达12米的仪式感"孔雀门廊"配合经典拱券艺术语汇和白色雕塑感外立面，辨识度极强，宛如步入一座当代美术馆。

服务层面，项目特别定制了5G「LUXE心服务」体系，涵盖全周期管家服务及高端资源权益对接，从标准化物业管理升级为私享化生活服务。

周边规划与景观资源是潮鸣外滩的核心价值支撑。项目坐落于"外滩—陆家嘴—北外滩"黄金三角的核心区位，是这片区域内唯一的纯住宅地块。

南侧紧邻约6万平方米（约6公顷）的北外滩中央公园，为社区提供了大尺度的生态景观界面，南向户型可直接俯瞰公园绿地，5楼以上房源更可实现"地标建筑群+公园"的双重景观叠加。

但需注意，项目东南侧规划有商办用地，未来建成后可能对部分低区房源的视野产生一定遮挡。

项目南侧商办片区塔吊林立，正在加速建设中，据规划北外滩中央公园与核心地标建筑群将于2030年全面竣工。

此外，项目南侧还将落地约0.2平方公里无车区、约4.5公里空中步道连廊，与中央公园共同构成北外滩独有的立体生态体系，这是其他豪宅板块所不具备的全新城市生活方式。

认筹在即，首开仅44席，项目实景示范区及建面约190/200㎡样板间均已开放，建议有意向的购房者可实地探访。