北京进深 徐迪 3月20日，北京润园二期9栋洋房取证。

位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。

3栋空墅：26#、36#、46#，一户两层，主力建面329㎡

拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。

另外6栋平层产品，主力建面也在329㎡左右

拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。

从备案价来看，二期洋房均价达到7.43万元/㎡，较一期的6.9万涨了5000+。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。

项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。

北京润园自2025年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

一期推盘221套，包括：

· 双拼院墅产品，23栋46户，拟售均价9.48万元/㎡。

其中7栋990㎡户型、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。

· 10栋洋房，共175套，预售均价6.9万/㎡。

2栋空墅（复式），共16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

8栋平层，共159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

截至3月20日，累计完成173套网签，取证房源去化近八成。

成交金额总计38.19亿元，地价款覆盖率63%。

从网签价格来看，北京润园的平层产品成交均价约6.5万元/㎡。

其中271㎡户型成交均价6.38万元/㎡；328㎡户型均价6.54万元/㎡。

空墅成交价在6.9万左右；院墅成交均价接近8.7万元/㎡。

所以整体算下来，目前项目的成交均价接近7万元的水平。

高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当6。

在快速收回六成地价款后，剩下的二期产品推盘节奏就可以更从容一些。

此前就有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，从预证信息来看，涨幅还不小，达到了7%以上。

按照规划，接下来还会有26栋52户院墅产品取证。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

329㎡空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了