北京进深 徐迪 3月24日，北京缦云one二期11#楼取证第3天，已有网签转化。

为二单元低层房源，建面210.53㎡，产权得房率76%。

拟售单价6.3万元/㎡，网签价5.53万元/㎡，给到了88折优惠。

这套备案价1300万+的大平层，折后成交价约1165万。

11# 是北京缦云one去年调规的3栋楼之一，位于小区东南角。

总高23层，首层局部架空，共135套房源，标准户型建面约211㎡。

准售建面合计2.85万㎡，拟售均价6.71万元/㎡，货值总计约19.1亿元。

缦云福苑（二期）11#楼 一房一价表

北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。

2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。

直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。

6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目。

规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。

容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。

一期项目于2024年5月首次取得预售许可证，目前8栋楼342套房源均已入市，预售均价7.2万元/㎡。

截至3月24日，累计网签214套，去化率63%。

成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计33.44亿元。

去年6月3日，项目重新调整了设计方案，主要涉及未取证的3栋楼，位于小区东侧，均为高层产品。

一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。

二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302㎡；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180㎡。

三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。

具体调整位置>>（北京缦云one收官3栋楼调规，新增架空层+开敞阳台+设备平台）

调规半年后，二期1#楼于去年底率先取证入市，共104套房源，目前暂无网签。

1#楼住宅建面合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。

三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。

拟售均价7.48万元/㎡。单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。

中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。

缦云福苑（二期）1#楼 楼盘表