文/广州进深 严明会

“黄埔销冠”中建玖合·未来方洲，又来炸场了。

项目二期文荟组团新拿到一张预售证，一口气推出227套房源，预售总建面2.12万㎡。

此次加推的亮点是，爆款小户型返场，建面约78-96㎡主力户型，正是项目首开2栋备受追捧的户型同款。

在这个节点，重新拿出爆款户型，开发商一定是经过深思熟虑的。

一方面，当下广州“小阳春”信号明显，新房成交、来访量同步回升，刚需/刚改需求集中释放。

像这种低总价、高性价比的小户型，很容易就成为市场主流选择。

另一方面，此次推出的78-96㎡户型，在首开阶段便收获大量认可，已通过市场检验，口碑基础扎实。

重新亮相后，关注度只会高不会低。

中建玖合这次，既踩准了市场回暖节奏，也满足了刚需客群的真实置业需求，彰显出稳健房企的市场判断力与运营效率。

实际上，中建玖合·未来方洲自开盘以来，卖得一直都不错。

2025年，项目还以29.86亿元的成绩，拿下了黄埔商品住宅网签金额年度冠军。

全年网签套数763套，平均每天卖出约2.1套，成交均价4.1万元/㎡，套均价391万元/套。

该项目属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，距离地铁5号线文冲站和13号线双岗站较近，交通便利。

总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等，学校也有配建，基本可以实现自给自足。

中建玖合·未来方洲一期文璟组团于2024年9月底首次取得预售证，同年10月开盘；二期文荟组团于2025年11月开盘。

截至目前，整个项目一二期累计已网签1302套，成交金额50.86亿元。

2023年12月，中国建筑股份有限公司发布公告披露，中建二局下属全资子公司中建玖合通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏麟投资有限公司100%股权，获得广州市黄埔区文冲东城市更新项目合作开发权。

项目公司广州黄埔文冲东片投资有限公司成立于2021-11-30，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为陆伟锠，经理为周磊。

周磊同时也是中建玖合华南区域党支部书记、总经理。

股权方面，该公司由广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社、广州知城宏麟投资有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司分别持股51%、34.3%、14.7%。