文/北京进深 徐迪

3月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单。

共涉及4宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约38万平方米，拟于近期供应。

截至目前，供地清单中的项目累计达到15宗。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。

从区域分布来看，中心城区1宗（丰台区）、副中心及平原多点地区2宗（通州区）、生态涵养区1宗（怀柔区）。具体如下：

1、丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目0007地块

用地规模3.95公顷，规划地上建面9.87万平方米。

位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，邻近地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站、14号线菜户营站。

周边有龙湖北京丽泽天街、万达广场（西铁营店）、首都医科大学附属北京佑安医院、金中都城墙遗址公园、滨水文化公园等生活配套设施。

2、通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块

位于通州区宋庄镇，五环至六环之间。

周边有格拉斯小镇商业中心、奥运生态公园、东郊森林公园等生活配套设施。

用地规模7.26公顷，规划地上建面7.62万平方米。

包括两幅地块，其中0001居住用地5.5公顷，建筑规模5.77万平方米；东南方向的0002商业用地1.76公顷，建筑规模1.85万平方米。

按照此前公示的综合实施方案，地块限高18米，容积率低至1.05，显然是别墅项目的素质。

这块地是格拉斯小镇收储项目。继优山美地之后，鲁能地产在北京开发的又一个别墅盘。项目从2004年拿地到现在已经20多年了，总占地3300亩，分8期开发。

前期以各种风格的独栋别墅为主，2021年开盘的六期项目出现了叠拼和合院产品。

3、北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002、6003地块

本轮清单中体量最大的一宗，纯住宅。

用地规模7.31公顷，规划地上建面16.08万平方米。

位于城市副中心1103街区，六环外，邻近规划M101线张家湾东站。

周边有湾里·汀云小镇、双拥文化公园、绿心森林公园等生活配套设施。

片区内目前在建新盘主要是1102街区的6003、6004地块项目：北投·栖澐湾。地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡，期房销售指导价5.5万/㎡。去年1月份曾取得过预售证，后于8月中旬进行了调规，增加开敞阳台等新规配置。今年2月份注销了预售证，目前仍未入市。

张家湾古镇规划是有的，生态资源更是没得说，只是居住相关的生活配套落地，还需要时间兑现。

4、怀柔区HR00-0103-6001地块

位于怀柔新城0103街区，六环外，邻近怀柔火车站。

周边有京北大世界购物中心、万达广场（北京怀柔店）、怀柔城市森林公园等生活配套设施。

该地块目前已进入用地预申请流程，起始价7.38亿元，受理时间自截至4月22日下午17:00。

项目占地3.19万公顷，地上建面约4.47万平方米，容积率1.4，限高24-36米。

上个月底，以该地块为核心的项目规划实施方案已被公示。并且在方案公示当天，中建智地就针对这块地发出了招标计划。