北京进深 徐迪 3月22日，丰台嘉棠璟樾开盘，当天成交266套。

截至3月25日，已有2套网签，另有若干房源显示为“已预订”。

这个速度，官宣数字真实度相当之高。

2套房源分别位于4#楼和7#楼，一套建面约153㎡，另一套建面约117㎡。

网签均价站上8万+。

项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。

今年1月底取得预售许可证，全盘437套住宅一次性入市，拟售均价8.9万元/㎡。

小区共8栋楼，东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；

其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/176㎡；

其中138㎡是主力户型，占比近四成。

项目主打健康好房子，定位国际健康高定住区，从科技、耐久、智慧、节能、五防、收纳、户型、精妆八大维度，全生命周期、全场景覆盖。

赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台，超高使用空间、全明通透。

起步建面99㎡户型，南向两面宽，卧室赠阳台，客厅送大尺度转角飘窗；

其余户型均为南向三面宽的阳台。

建面约118㎡四室两厅两卫，约10.3米南向三面宽，三卧全明，U型厨房扩容，双明卫私密便捷，弹性空间自由规划。 

建面约138㎡四室两厅三卫，约11.2米南向三面全景宽幕，四叶草格局，LDK无界巨厅，南向双主卧套，270° 转角落地窗，三卫奢享分区便捷，照护家人不同生活习惯。 

建面约155㎡楼王户型，超高使用空间，约12.3米南向三面宽，约3.15-3.2米层高，私享电梯厅，约37㎡餐客巨厅，兼顾家族社交与居家生活。南向双主卧套，星级酒店卫浴高配。北向双卧超大空间，可作书房或琴房儿童房，灵活适配多种场景需求。三卫便捷高效，主卫双水盆。

顶配建面约176㎡，经典四叶草规制，约13.5米南向三面宽，全明通透格局动静分离。LDK一体化无界厅堂。南向主卧套房，星级酒店卫浴双水盆，步入衣帽间高阶舒享。专属定制空间，家庭活动室、静谧书房与次卧空间互不相扰。中西双厨设计，超尺度岛台。

同时独创了“玉润健康家”全场景服务体系：

1个高定健康生活方式共同体+3位健康规划官+14境健康场景。

围绕“孩子成长、父母养老、中年慰藉”三大核心需求，让服务场景与日常生活深度咬合。

2025年9月5日，城建发展+住总+北京建工组成联合体，以29亿元底价摘得丰台岳各庄L01地块，开发为嘉棠璟樾项目。

开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。

城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

尽管城建发展为控股方，但这个项目由北京建工来操盘，主要原因是北京建工对当地市场熟悉。

嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。

熙华台当初的拿地楼面价是5.28万/㎡，而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡，定价空间还是很充裕的。

这两个盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。

综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。

叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。