文/上海进深 严明会

天誉原墅认购结束后，官方暂未公布认购数据。

不过，据认购首日开发商官宣口径，当天认购已突破50组。

从市场关注度来看，这个项目已经成为奉贤新城当下讨论度最高的新盘之一。

项目将于3月29日正式开盘，共推出94套房源，其中包括19套建面约205-231㎡的联排产品，备案均价约7万元/㎡；以及75套建面约125-139㎡的小高层，均价约4.4万元/㎡。

项目所在的奉贤南桥板块，已经十年没出现这样一个低密、现代、纯粹的别墅社区。如今，天誉原墅把这个空缺重新补上了。

从项目布局来看，南侧是联排，北侧为洋房。

联排产品覆盖建面约205㎡-225㎡户型，洋房包括125㎡、139㎡三至四房户型。

作为新规下奉贤新城的首个低密联排墅区，天誉原墅在产品上做了不少突破。

以约225㎡联排户型为例，约9.9米大面宽横厅与挑空设计，尺度开阔；加上约5.8米挑高地下室、多个露台、内天井及庭院，累计附赠面积约达238㎡，空间的可塑性与自由度远超普通平层。

125-139㎡的小高层洋房，也做到了类一梯一户、三阳台、四开间朝南，在南桥主城的同级产品中，也拥有足够的竞争力。

会所也值得一提，1100㎡的会所只服务185户，配比到了1:8.1。会所内配备健身房、瑜伽室、私宴厅等配套，以艺术画廊标准进行陈设。买房/看房/有任何疑问，欢迎加微信：jinshen-shls

回顾土地端，2025年7月，象屿和国贸联合以约7.58亿元、11.8%溢价率拿下这块地，楼板价24595元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。

项目的开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，法定代表人姜路新，他同时也是湖北联投投资发展部副主任、清能集团投资发展部区域投拓总监。

该公司由四家企业共同持股，分别是：上海筑成房地产有限公司、上海象盈房地产开发有限公司、上海天安盛世房地产有限公司、武汉清能瑾诚置业有限公司。

其中，武汉清能瑾城为湖北联投子公司，持股28%，为最大股东，其余三家各持股24%。

武汉清能虽然作为最大股东方，但在实际开发上近乎隐身，把项目开发交给了更熟悉上海市场的象屿和国贸。

案名中的“天誉”是象屿的产品系，“原墅”是国贸的产品系。

象屿在奉贤深耕多年，曾在这里开发了象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府，象屿江湾悦府，更了解南桥的土地和客群；国贸的“原墅系”在五大新城建立过口碑，海上原墅曾连续三次触发积分，就是一个很直观的验证。

对于首次进入上海的武汉清能而言，与国贸、象屿、天安的合作能够显著降低试错成本，也能借助后者的产品体系与本地开发经验实现快速落地。