广州进深 赵盼盼 3月27日，珠实玻璃厂项目案名出炉：聚龙湾·源舍，寓意“万源至此 归舍成真”。

该项目于去年12月初拿地，作为聚龙湾片区首个住宅项目，关注度颇高。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，采用围合式布局，围绕中央绿地和公共空间展开，打造成片的内部景观和社区氛围。

由于小区规模不大，只设置了一个人行出入口，位于小区东侧。

车行出入口3个，实现了人车分流，提升社区的安全性和居住品质。

社区内部主要通过连廊和步道连接各楼栋。

商业主要分布在3#-1单元和2单元旁，形成了社区商业带，方便业主日常购物和生活。

东南角还有一栋独立的商业楼，进一步强化了社区的商业服务能力。

物业管理用房、党群服务站等，集中布置在2#住宅楼附近。

来看几个重点：

第一，有小户型。项目产品为建面约90-114-144㎡的三至四房，全南向设计。

第二，货量不多。整个小区只有4栋楼，约460套房。

第三，70%私梯入户。除了144㎡四房大户型独梯独户，约114㎡四房的部分户型也有私梯入户，没有专梯的也配有入户花园。

第四，容积率3.5。在荔湾老城区算是比较低的，住宅楼高31-32层，属于中高层，居住舒适度优势明显。

第五，公共空间不糊弄。整个小区占地约2万㎡，总建面约8.2万㎡，体量不算大，但该有的都有，比如中央园林、泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园等。

第六，旁边就是太古里。项目与聚龙湾太古里只有一路之隔，逼格瞬间拉高。

从体量来看，珠实玻璃厂项目属于广州近年主流的“小而美”用地，十分适配快周转、快回笼的开发模式。

目前，项目周边在售的楼盘有保利瑧誉、万科理想花地臻园等，参考均价4.8-5万元/㎡。