北京进深 林振兴

取证短短两天，北投栖澐湾就亮出了网签。

截至3月30日，该项目网签21套，成交均价3.56万元/㎡，成交金额超6844万元。

两天前，栖澐湾才刚刚取得新预售证。拿证为西区6003地块，共8栋住宅楼，合计246套房源，拟售单价区间3.96-4.63万元/㎡。

其中，11#和12#的备案均价不足4万/㎡，分别网签5套、9套。

6#的备案均价最高，约4.63万元/㎡，为顶配140㎡四居，目前仅有1套房源被预订。

从拿地到取新证，北投栖澐湾用了1012天。

这个项目一路走来很不易，经过换帅、调规与更名。它，最初曾叫云帆汀澜。

时间回溯至2025年初，栖澐湾前身——云帆汀澜取证，推出西区6003地块6栋楼，共495套房源，拟售价格在5.32万元/m²至5.68万元/m²，备案均价5.5万元/㎡。

一年时间过去，北投这个通州项目，价格每平跌了1万+。

北投置业总经理屈晨看得很清楚，现在的通州市场，已经跟两年前大变天了。

栖澐湾为了不重蹈“兄弟盘”晟景汀澜的覆辙，在定价上肯定有所考量。

如果定太高，无人问津，不仅库存难去，还占用资金。

屈晨的打法，是走平民路线，3万+的房源，而且还是精装修交付。

乍眼一看，这个价格还蛮香的。但别忽视，地价缝差不到1万元/㎡。

栖澐湾所在地块，是北投置业于2023年6月以25.9亿元底价竞得，楼面价约2.57万元/平方米，销售指导价5.5万元/平方米。