北京进深 徐迪 3月27日，中建运河玖院二期0811地块的1#楼和2楼取证。

0811是临河地块，但取证的这两栋楼属于后排房源：

1#楼17层共34套，建面约157㎡，均价6.63万元/㎡；

2#楼28层，是目前通州最高的住宅楼，共56套，建面约176㎡，均价6.97万元/㎡。

预售证才下来，高层的房源几乎就被抢光了。

截至3月30日，网签20套，成交均价6.57万元/㎡，

均为10层以上房源，包括顶层、次顶层均已有网签或预订。

运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

项目总经理为江海洋，操盘手刘琨。

项目以潞滨二街为界，分为两期开发。

截至目前，取证房源共1480套，目前网签1172套，去化近八成。

成交均价6.18万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价接近6.6万元/㎡。

成交金额总计93.66亿元，地价覆盖率125%。

一期，838套，9月20日开盘

西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

去年9月13日和10月25日，两批次共838套房源全部取得预售许可证。

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。

大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。

目前网签728套，去化率87%，成交均价6.22万元/㎡。

· 二期，642套（取证），12月20日开盘

二期占地约5.17万㎡，容积率2，地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。

其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。

整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。

二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。

12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。

包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。

加上本次取证的0811地块2栋楼，共642套。

目前网签444套，去化率69%，成交均价6.1万元/㎡。