文/北京进深 徐迪

丰台楼市今年大有看头，继嘉棠璟樾、方程国观府之后，建工花乡项目也亮相了。

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。

   栋楼排布 户型预测

地形面宽够大，使得楼栋排布非常舒服，北边是大高板，南边以七八层洋房为主。

面积段预计100-135㎡，120以下为主力户型，定位首置和刚改。

· 北排1-3#楼为18F小高层，其中西北角3#楼首层架空，为社区服务用房。

1#楼西边户和3#楼东边户建面约115㎡，共35套；其余建面约100㎡，共285套。

· 中间3栋洋房，4#楼8层、5#楼6层，均为120㎡左右户型，共40套；

6#楼王栋总高7层，首层架空，为顶配户型，建面约135㎡，共36套。

· 西南角7#楼为11层洋房，8-10#楼均为7层，11#楼总高9层，均为110㎡户型，共146套。

   赠送三件套，得房率天花板

户型方正，面宽充足，起步100㎡左右的户型预计也能做到三面宽。

南北双向赠送算下来，整体得房率不低，洋房应该能达到95%，高层略低些。

南向通面宽阳台，可封入室内，计一半建面；

北向除了常规的设备平台，装饰构架也用上了，几乎也是做到了通面宽的尺寸。

并且这两种台子都是完全不计建面的。

装饰构架不能封闭，可以处理成小露台，晾晒、养花，兼顾实用性和生活情调。

参考方程国贤府的实景展示。

   地面64个机动车位

位于中央两栋楼的南北两侧，与活动场地相连。

其中5#楼南边还标注了“林荫停车位”，颇为诗意。

新规盘，人车分流是基本操作，很多项目的地面停车位只为报规凑数用，实则交付时都会改成绿化。

总平图上也是只见停车位，未留车行出入口。

但是这个项目在东边设置了一处车行出入口，并且车行动线也十分合理，只在小区东半边，另外半边基本上无车流。

所以后续是否真会按图施工，保留这些地面停车位？

   后续大量宅地待供应

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

周边生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂。

除此之外，01地块南侧，还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

根据街区规划，花乡中部组团城中村改造项目1521～2413街区总用地面积约16公顷，总建筑面积约 34.58 万㎡。

规划用地包括二类居住用地、绿隔产业用地、公园绿地、 托幼用地及机构养老设施用地。