深圳进深 赵盼盼 深圳光明，又有新宅地了。

3月28日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于高新技术产业园区东片区和凤凰碧眼片区法定图则01-13、01-14等地块规划调整的公示。

此次调规的看点，主要在于新增一宗住宅用地。

公示提到，鉴于凤凰碧眼片区法定图则已规划有DY01、DY02、DY03控制单元，本次拟划定DY04控制单元，单元总面积20.66公顷，主导功能为居住、商业、产业、公共管理与服务设施用地。

规划建筑总量56.7万平方米，规划居住建筑总量上限值40.4万平方米。

社区级配套设施总建筑面积≥6400平方米。

同时，单元内还规划1处不低于27班的九年一贯制学校。

调出来的这宗二类居住用地，编号01-15，用地面积28062平方米，住宅用地容积率不超过3.1，配套设施为幼儿园、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地。

这也意味着，后续入市产品将以低密、舒适型住宅为主，片区内居住品质有望进一步提升。

实际上，早在今年2月初，光明区光明街道办事处就发布《关于开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。

一次性释放5宗优质地块，皆位于凤凰城核心区，堪称“压箱底”资源，位置条件都十分优越。

而此次调出来的01-15住宅用地，就在此前整备的北拓区01-22地块范围内。

当时，北拓区同一位置划分了北拓区01-16、01-22两宗地块，位置上比02-13地块和D3-1-9地块稍差一点。

这里主打的是刚需客。

周边热销楼盘像中建观玥名邸等，备受刚需买家追捧。

中建观玥名邸于2024年10月19日首次开盘，当时入围客户2047批，仅出售192套房，入围比1：10.66。

意味着11个人抢一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳楼市历史入围比例记录。

结果也毫无意外，项目历时90分钟房源售罄，销售金额约6亿元，成为深圳年内第三个“日光盘”。

后又多次加推，去化都还不错。

近年来，光明区宅地供应逐年收缩。

2021年成交9宗居住用地，2022年成交5宗，2023年成交4宗，2024年零成交，2025年仅2宗且底价成交。

若这5宗地块在今年顺利挂牌，将成近几年最大规模宅地释放。