文/上海进深 严明会

嘉定新城的首个抬板项目浮出水面。

近日，金茂象屿白银路地块规划图公示，距离拿地仅18天，一个定位明确的低密改善社区已经初具轮廓。

项目拟建6栋11F小高层住宅及7栋4F叠墅，呈现北高南低的格局。

整盘共445户，可售套数仅约412户，其中叠墅约92套，小高层约320户。

对于嘉定新城核心区来说，这样的小体量与低容积率，使其在板块中具备天然稀缺性。

这份规划图传递出的细节信息相当多。

1、洋房区域抬板

小高层区域做了抬板，标高9.96米，叠墅区域标高5.66米，两者相差约4.3米。

得益于抬板与北高南低的自然关系，南侧叠墅获得更私密的庭院空间，小高层则形成更开阔的视野面。

2、洋房叠墅互不打扰

地面无车位，完全人车分流，主要人行出入口位于西侧合作路，紧连下沉庭院。结合抬板，可以打造立体庭院。

入户大门也很气派，预计有五六十米长。

两个车行出入口分别位于北侧白银路和西侧合作路上，分别对应洋房和叠墅区域。

叠墅区域在南侧塔秀路上有单独的人行出入口，与洋房业主可以有不一样的日常动线，两个区域互不打扰，更有别墅的居住体验。

3、超高附赠

叠墅每户都有独立电梯入户，南向能看到紫气东来花园。

洋房都是类一梯一户，全明电梯厅，没有连廊。预计会有多阳台 大面积飘窗附赠，边户有南北两个270度转角飘窗，整体实得率会很高。

另外，北向可能还有设备平台、一步阳台，南向可能还有一步阳台或花池。从下面这张草图中，可略窥一二。

小高层预计将推出建面约100-130-150㎡的3-4房。将采用多阳台设计，预计会附赠花+大面积飘窗，整体实得率会很高。

大户型分布在洋房区南侧，加上自身的抬板，这一排的视野会非常好。北侧两排洋房中，较大的户型会分布在每栋楼的东侧。

再看项目区位。

地块与11号线白银路站的直线距离约500米，未来嘉闵线通车后能联通大虹桥。南侧有紫气东来花园，东侧有天然河道，整体环境不错。

周边有嘉定万达广场、TFS购物中心，宝龙广场等商业中心及瑞金医院北院。

学校方面，周边有上海市实验学校，交大附属学校，华二初级中学，新城实验第二小学，中福会幼儿园，远香湖幼儿园。

3月13日，今年上海第一批次土拍中，金茂&象屿联合体以总价145918万元摘得嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼板价约24500元/㎡。容积率仅1.7。

出让文件中，外立面也有要求限制使用涂刷类材料，项目大概率以大面积玻璃幕墙 金属铝板为主材质。

项目的开发公司为上海象茂华房地产有限公司。不过，截至发稿，进深君在工商平台尚未能查询到公司信息。

地块周边，同属嘉定新城板块的招商林屿湖畔，去年的成交楼面价高达31850元/㎡；而本次白银路地块楼面价仅24500元/㎡，每平米便宜了整整7300多元。

招商林屿湖畔，最新批次的均价已经到了5.97万/㎡，前两批的次纯高层，均价约5.15-5.27万/㎡。

而在十年前，金茂在嘉定打造了西郊金茂府，如今周边10-15年房龄的二手房普遍3-3.5万/㎡，而西郊金茂府最新中区成交仍接近6万/㎡，依旧是嘉定新城最具标识度的项目。

而未来十年，白银路地块项目很有可能接棒成为嘉定新城板块的改善天花板。