文/北京进深 徐迪

广阳城站旁，房山首个“第四代好房子”，正式确定为北京城建和知筑二期。

案名：和知筑·铂瑞。

3月31日，3幅住宅地块取得建设工程规划许可证。

加上此前发证的幼儿园和社区服务设施用地，该项目的全部规划均已审核通过。

项目占地5.56公顷，分为五个地块实施，规划总建筑面积约14.98万㎡。

其中，北侧0015、0016居住用地面积约2.39公顷，规划总建筑面积约6.8万㎡；

南侧0019居住用地面积约1.94公顷，规划总建筑面积约6.84万㎡。

0020地块，规划1所12班幼儿园，用地面积约0.51公顷，规划总建筑面积约0.41万㎡。

西侧0013城镇社区服务设施用地，面积约0.71公顷，规划总建筑面积约0.91万㎡。

18栋洋房+1栋小高层

住宅地块规划19栋楼，共827户。

其中，北区（0015、0016地块）9栋洋房，共419户。

· 北排3栋：均为9层洋房；

· 中间排3栋：4# 10层/8层；中央楼王栋5# 为8层洋房，首层架空，设置为邻里共享空间；西侧的6# 为9层洋房。

· 南排3栋：东南角7# 共11层；8# 做了阶梯式的错层设计，东7层/中间8层/西10层；西南角9# 8层/10层。

两侧大门贯穿中央央轴，通过风雨连廊由西向东依次连接了：物业服务用房/邻里共享空间→中央绿化广场→室外活动场地。

南区（0019地块）规划9栋洋房+1栋小高层，共408户。

· 北排4栋：1# 11层；2# 、3# 无缝连接，与北区8# 隔街相对，也做了错落的楼层设计，两边高中间低，整体呈现出一个“凹”字；西北角4# 9层/10层，北向有退层设计。

· 中间3栋楼：5# 8层/5层，北向有退层；6# 10层，北向退层；7# 10层/9层。

· 东南角的3栋楼：8# 8层，北向有退层；9# 7层/5层；10# 是小区唯一的小高层，总高14层。

9# 和10 并排，无缝相接，两侧距红线仅1米。

南区同样做了东西两处人行入口，西侧为景观大门，向内通过风雨连廊串联中央景轴。由西向东依次为：小型商服（便利店）/物业服务用房/邻里共享空间→室外活动场地。

东门出来是一片规划绿地，打造成社区口袋公园，可以适当隔离地铁站带来的噪音影响。

取消商业设施

项目方案最早于1月16日-26日进行公示，公众反馈提到了关于商业规划的意见。

根据要求，FS00-0105-0016地块可按照《北京市建设用地功能混使用指导意见》设置1处商业设施，建筑规模不高于总建筑规模的15%。

但是建设单位表示，经市场分析及论证，项目附近已有北京首创奥特莱斯、首开龙湖北京熙悦天街、绿地缤纷城、山姆会员店等完善的大型商业综合体配套设施，满足区域级商业配置需求；

0013地块为社区公服配套地块，设有菜市场，商业服务网点等便民商业配套设施，满足街区级商业配置需求；

同时，该项目用地内配置便民零售、便民餐饮等项目级商业配套，满足《北京市居住服务设施配置指标》有关内容，符合上位规划的有关要求。

也就是说，因为0016地块商业设施是非必要条件，并且项目周边的商业配套已经足够，所以在最终的方案上，0016地块并没有设置商业设施。

0016地块规划建面14382-18491㎡，按照15%的上限计算，商业设施建面大约在2157-2774平米㎡左右，取消之后，就变成了住宅面积，相当于增加了可售货值。

按照出让文件，若0016和0015地块同期入市并统筹平衡指标，需配置商业设施地上建筑规模不超过6500㎡，并且应结合轨道站点统筹设置。

在终版的总平图上，地铁站这边也没体现商业配建。

房山首个“好房子”

这是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的地块。

出让文件提到，项目居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计，包括通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间；按需设置封闭或开敞阳台等。

项目户型图暂未官宣，但从总平图上已能清楚地看到赠送空间：

南向通面阳台，进深1.8米；边户L型转角飘窗；北边两个设备平台。

和知筑铂瑞以洋房产品为主，本身得房率就高于普通高层，加上这套“组合赠送”，实际使用面积将达到房山市场的新高度。

配建社区会客厅

0019地块西侧隔街规划建设一片社区服务楼，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。

主体建筑总高3层，按照规划设置以下业态：

邮政局1处，建筑面积2200㎡；社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；

社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；

再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；

菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。

成本优势，背刺老盘

2025年11月25日，北京城建以14.71亿元底价摘得房山北广阳城棚改项目0015等地块。

项目开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是2024年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

和知筑二期地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比隔壁的一期地价还便宜了7000元。

房山目前有大量新盘，除了南边的一期项目，西边3公里还有兄弟盘颐知筑。

和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前网签490套，去化率85%；成交均价3.69万元/㎡。

颐知筑去年3月份取证，共634套，目前网签106套，成交均价3.03万元/㎡。

此外华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。