上海进深 李誉 在嘉定南翔云翔中央生活区，大华集团落子新作大华星屿，定位为南翔3.0时代的收官住宅。

项目目前推出建面约107至123㎡产品，预计4月底开放全新实景示范区与叠拼样板房。

在产品规划上，项目采用叠加与滨水小高层的复合业态，总户数约400余户，其中叠加占比近50%。

相较于纯高层社区，这一规划能带来更低的容积率和更宽的楼间距。

大华星屿作为3.5代住宅，利用新老规范交替的窗口期进行设计，建面约107㎡户型实得率达到96%。

在当前上海新房市场中处于较高水平，标准层层高3.05至3.1米，高于常规好房子3.0米的基准。

107㎡三房两厅两卫，南向三开间布局，南北通透，客厅面宽约5米。

玄关采用大S墙设计，一侧设置通顶鞋柜与挂衣区，另一侧可嵌入冰箱及电器柜。

 全屋收纳体系投影面积约14.49㎡，储物容量约27立方米，覆盖从玄关到主卧衣帽区的各个空间节点。

主卧配备独立卫浴及衣帽区，形成完整的套房动线。

123㎡四房两厅两卫，竖厅格局，南向四开间排布。

入户设置独立玄关并配置800库收纳空间，U型厨房提供三面操作台，围合出高效的烹饪动线，洗、切、炒一气呵成。

南向大阳台与主卧飘窗构成双向采光体系，各房间均实现自然采光。

项目全屋国际品牌使用率超过70%，标配日立中央空调、兰舍新风、高仪卫浴、西门子厨电等，整体配置水平高于基础装标，接近改善型项目的集成化标准。

大华星屿设置了约1300㎡全龄架空层，分布于三栋楼底层，分别对应健身、社交会客、亲子成长三项功能。

健身区域配有独立更衣间与卫生间，亲子区域设置儿童专用卫生间及童车存放区，社交区域配备乒乓球、棋牌等设施。

项目放弃了传统高端会所的配置思路，将公共空间集中在日常高频使用场景上。

项目设置约150米归家主轴与45米入口门庭，社区内部规划星岸门庭、观星平台、水岸连廊、全龄架空层等6处亲水节点，将东侧河岸资源纳入社区日常活动范围。

地下车库入口处设有近600㎡的车马院空间，面宽约30米、挑高约9米，作为业主归家的过渡空间。

南翔经历了从1.0古镇阶段、2.0留云湖生态阶段到3.0云翔中央生活区的演变，区域配套已趋于成熟。

目前板块内11号线陈翔公路站已投入运营，在建的嘉闵线未来4站可达虹桥枢纽。

商业层面，约34万方南翔印象城MEGA、山姆会员店、五彩城、太茂商业广场均已落地运营。

教育资源方面，复旦附中嘉定学校已确定选址，公办上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学距项目约1.2公里，覆盖幼儿园至高中的全龄段教育需求。

区域绿地与水系覆盖率达51.4%，留云湖、云翔湖等水系交织，项目东侧紧邻约200米连续自然河岸线，形成亲水界面，三湾交汇、三园环绕，兑现了诗意栖居的理想。

大华星屿的地块位于南翔发展主轴，直线距离11号线陈翔公路站约800米，步行可达印象城MEGA及山姆会员店。

项目交付后还将运营约1500㎡市集商业，覆盖日常采买与生活服务。

大华集团深耕上海38年，此次与嘉定城发集团合作开发大华星屿，也是其在嘉定西门历史文化风貌区长线布局的组成部分。

从区域成熟度、产品得房率到社区配置，大华星屿试图在南翔3.0的尾声阶段，提供一个兼顾空间效率与居住品质的改善型选择。