文/广州进深 严明会

这两天，一组数据引爆了广州楼市——

刚刚过去的3月，广州新房网签7059套，环比大涨241.34%，同比上涨26.67%。

二手房市场回暖更加明显。

全月二手住宅网签突破1万套，环比增幅近1.5倍，楼市小阳春实锤。

当前，不少楼盘都在积极冲刺“金三银四”，一边加推新品抢收热度，一边“以价换量”加速去化。

就在这个节点，有楼盘却高调官宣涨价了。

位于广州荔湾的全新盘国贸·保利｜海上印，从昨天起，全线产品价格上涨2%。

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国贸·保利｜海上印于3月28日开盘，入市还不到一周。

首推的是1栋住宅，120套房源。

据当日去现场的同事发来的消息，超200组客户到场参与选房，营销中心人头攒动、座无虚席，场面十分火热。

尽管没有清盘，但最终销售成绩也很可观。

官方口径，项目首开成交108套，去化率超90%，销售额约4.2亿元，成交单价最高突破5万元/㎡。

项目开盘当天，现场大屏显示，开盘后就涨价2%。但开盘两天后，销售又发来消息，说“特申延期至3月31日”。

销售表示，目前还剩少量房源，都是抢手户型。还有个别房源因客户购房资质、贷款审核未通过，紧急核减释放出来了。

总之，给人一种房源紧俏、手慢无……的感觉。

的确，年后至今，广州楼市热度持续攀升，市场回暖态势显著。

但整体来看，“以价换量”仍是市场主流。

在此背景下，不少项目所谓的涨价，更多只是营销层面的造势动作，尤其对刚入市不久的全新盘而言，更是如此。

那么，国贸·保利｜海上印涨价的底气来自于哪里呢？

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综合分析了一下，大概有以下几点：

其一，项目首开价格较低。

· 建面约77㎡三房，单价4万元/㎡起，总价在320-350万元；

· 建面约88㎡四房，单价4.2万元/㎡起，总价370-410万元；

· 建面约106㎡四房，单价4.5万元/㎡起，总价475-510万元。

当时这个价格一出来，不少人直呼惊喜。

要知道，总价320万元买荔湾，还是白鹅潭核心地段，在如今的广州主城，这个性价比不言而喻。

即使它要涨价，跟其他楼盘相比，依然很香。

其二，80㎡以下小户型近乎断档。

这几年，荔湾不少楼盘走得都是小户型刚需路线。

一方面，老城区房价高，这是市场共识，而有了小户型，就在很大程度上降低了上车门槛。

这对于预算不多，但又想拥有老城成熟配套的刚需群体而言，吸引力不是一般的大。

另一方面，老城区宅地本就稀缺，新增供应多以“小而美”地块为主，这也使得小户型成为区域内的主流产品，进一步凸显其稀有价值。

但目前，放眼整个白鹅潭，只有滘口、石围塘和花地湾还能找到小面积三房，80㎡以下小户型更是近乎断档。

而作为白鹅潭核心少有的小户型产品，国贸·保利｜海上印最小77㎡起步，精准填补市场空白。

并且，它的77㎡不仅做到三房两卫，还带有入户花园。

这在片区内称得上唯一，极大地提升了产品的功能性和性价比。

其三，容积率低。

在荔湾老城区，高容积率已成常态。

国贸·保利｜海上印则罕见地保留了约3.0的低密容积率，对比周边高密度项目，舒适度优势一目了然。

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不过，项目也有一定不足。

第一，周边城市界面较差。

昨天，我们去国贸·保利｜海上印项目现场跑了一趟。置身其中，感受还是一如既往——

环境杂乱、面貌陈旧。

项目周边现状，以茶叶城、城中村、旧厂房为主，道路旁存在乱停车现象，大货车流量较大，短期内居住环境改善有限。

附近最干净整洁的地方，就是项目营销中心大门口。

由于广州刚下过雨，通往施工现场的小巷路面泥泞湿滑，体验不佳。

施工现场倒是一派繁忙，塔吊林立、机械轰鸣，工程车辆往来穿梭，工人们有序施工。

噪音也较为明显，对于周边居民，日常难免会受到一定影响。

第二，项目规模较小，配套有限。

国贸·保利｜海上印整个项目，只规划了2栋住宅楼，层高26层，两梯五户设计，总货量约240套左右。

社区规模较小，这也意味着公共活动空间相对有限，居住氛围和舒适度可能不如大型社区。

第三，部分户型存在遮挡风险。

项目被老旧小区半包围。

未来部分低楼层单位，或会受到周边楼栋遮挡，对景观视野造成一定影响。

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国贸·保利｜海上印项目，由国贸和保利置业联手打造。

2025年9月2日上午，荔湾区石围塘AF0107048地块竞价出让，被国贸以底价50574万元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。

这也是国贸时隔两年多，再次在广州土拍市场拿地。

拿地没多久，国贸就拉来了保利置业。

除了这个盘，国贸在白云新城刚入市的另一个盘——国贸·绿城丨云樾和鸣，也是联合打造。

由绿城拿地，两家一起开发。

国贸·绿城丨云樾和鸣于3月15日开盘，官宣首开当日案场统计去化超7成。

但截至4月1日，项目网签42套，据此的网签去化率为36.2%。

跟国贸·保利｜海上印有不小的差距。

国贸·保利｜海上印项目开发主体为广州贸盈房地产开发有限公司（以下简称“广州贸盈”）。

该公司由广州国保穗兴房地产开发有限公司100%持股，后者成立于2025-10-30，由国贸、保利置业分别持股51%、49%。

广州贸盈董事长，由国贸地产广州公司总经理苏玮薇出任。

经理一职，则由保利置业广东公司党委书记、总经理黄伟强挂帅。

两大央国企区域掌舵人强强联手，为项目开发与运营注入了坚实的品牌底气与稳健的操盘保障。