深圳进深 严明会 4月13日，深圳龙华的幸福城臻园加推3栋住宅。据悉，从昨晚开始，就已有购房者提前十几小时在项目门口占位，排队抢房。

今天一大早开盘，项目营销中心彻底被挤爆，现场人潮涌动、水泄不通。

项目安保人员为了“维持秩序”，竟公然向购房者喷辣椒水，引发一片混乱。

随后，幸福城臻园在官微发布致歉信，称本次开盘期间现场人气超出预期，导致现场秩序出现短暂的混乱，影响了大家的购房体验，深表愧疚。

此外，现场一名兼职保安在维护秩序过程中，未经允许和授权私自携带辣椒水并使用，给部分客户及中介朋友造成了不适。工作人员发现后已第一时间介入处理，公司对该行为不姑息不原谅并且保留追求责任的权利。

目前，针对以上问题，项目已立即采取整改措施：

一是严肃处理涉事人员，妥善做好致歉及相关善后工作；

二是优化现场流程，增补工作人员，完善保障措施，加强全员培训；

三是建立沟通渠道，主动接受大家监督，杜绝此类问题再次发生。

幸福城臻园3栋住宅楼于4月8日拿到预售证，共217套房源，面积约为66、83、90㎡的户型产品。

备案单价4.28-4.75万/㎡，均价4.47万/㎡，备案总价281-427万，均价357万。

折后价格区间，66㎡，总价区间250-260万/套；83㎡，总价区间320-340万/套；90㎡，总价区间360-380万/套。

按这个价格，250万左右能上车66㎡两房。

对比去年7月底首推的01地块的1栋（二至五单元）：备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。

相比之下，这次加推，备案价降了不止一点。

幸福城臻园位于龙华中心区，位置优越，与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，算是龙华人气最旺的地方。

不过，从去化来看，销售情况并不十分理想。

项目去年首推的861套商品房，至今八九个月了，网签去化率只有15%左右。

值得注意的是，项目容积率高达8.81，住宅密度相对较高，居住舒适度或大打折扣。

另外居住人群不纯粹，有一定数量的回迁房，会出现商品房与回迁房混住的情况。

项目实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”）。

该公司成立于2020年，董事长为吴志勇，总经理为林友生，公司实控人为李玉泓。

股权上，鸿耀泰实业由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别持股57.14%、42.86%。