北京进深 徐迪 懋源松榆里项目，这个位于北京东三环的神秘豪宅，半个月前就已举行了开工仪式，但户型图至今尚未官宣。

乐居财经《进深》对两款楼王户型做了推测。

虽然没有详细的数据，但只看格局就有耳目一新的感觉。

特别是此前没关注过懋源产品的，这两款户型绝对让人非常炸裂。。

  217㎡四居两卫

位于中央5号楼，纯边户。

南北进深长，东西面宽短，房型整体看上去并不方正，多边角空间。

但这并不影响它的采光和通透性，甚至做出了当前普宅市场上极为罕见的全景舱设计。

并且这个全景舱是一个有效输出，因为这个户型所在的5号楼占据小区最核心的景观资源位：

东、南、西三面都是下沉庭院，北面正对小区入口广场，小区以北一路之隔是北京工业大学。

（进深推测5# 楼王户型）

户型方面，整体是一个动静分区的格局。

入户门在中间位置，南向给到居住空间，北向为社交区域。

最抢镜的就是中间这个三面视窗的客餐厅空间，无梁无柱，像是楼宇里悬浮出来的半岛。

这是东三环乃至五环内首个全景舱新盘。

你甚至不会去关注侧边赠送的那个阳台是不是开敞式的，因为整片客厅都延伸到了阳光里。

厨房也很有特色，像一颗钻石镶嵌到东北角的位置，向外凸起的“冠部”全是玻璃窗，让煮饭炒菜的日常萌生出一种微妙的仪式感。

北边还有一间小书房，外接的挑空平台包进来，面积大约9㎡，加上外边的公卫，也算是一个小套间。

南向三开间，两边是卧室，中间做了一个家庭室。

这也是延续了懋源的多厅设计理念，实际上对于多孩家庭或者三世同堂的家庭来说，满可以做三间朝南的卧室。

东南角主卧超大L型转角飘窗，衣帽间、主卫都有窗，主卫侧边开窗比也是顶格做的，估计阳光浴缸是标配了。

仔细看一下这个户型，你会发现，除了主卫，所有房间都拥有转角视野。

可以说东南西北都有窗户，四面采光，平层产品做出了独栋别墅的感觉。

赠送方面，

南向：主卧转角飘窗，隔壁两个房间是双联阳台，进深1.5米左右，可封入室内。

北向：书房和卫生间赠送通面设备平台+挑空平台，进深1.2米。

客厅侧边送一整条阳台，懋源一贯是有“空中庭院”情结的，这部分也有可能处理成露台。

电梯厅还送了一个储藏间，这种两梯两户的产品，楼道占的面积虽然大，但其实大部分都为业主专享。

  230㎡五居两卫

跟上一个户型刚好相反，这是一个胖子户型，进深短，面宽超大。

南向面宽超18米，四个开间，三个卧室都在阳面。

（进深推测4# 楼王户型）

餐客厨等宽，厨房甚至更宽一些，面宽6米+。

所以可以看到，这个厨房虽然在北面，但窗墙比之大，叠加建筑错面形成的转角空间，通透感非常好。

北京200㎡+豪宅数不胜数，但是这种厨房形态，进深君只在别墅项目里见过。

其它房间的设计也不走寻常路。

主卧同样是大转角飘窗，配步入式衣帽间，双视窗主卫。

北向两个房间建面都不算太大，但送的台子超多，包进来都能做舒适的卧室。

这款户型设计是将北边的两个房间都做成了功能房，可以算是超级主卧套房。

南向两个次卧+客厅三联阳台，进深1.5米；

主卧南向包括主卫侧边都赠送了飘窗；

北边除公卫外的两个房间外接挑高平台+设备平台，进深1.2米。

这两款楼王户型面积相差不多，格局却完全不同。

不过设计思路还是有些相似之处，比方说，都不是为多成员家庭准备的，所以200多平米的房子只做了两个卫生间。

另外，厨房都是设计重点之一。

了解懋源产品的都知道，它对厨房空间的理解比较独道，不再是传统烹饪区域，而是将其作为一个家庭的核心展示厅和社交中心。

除了懋源，没有哪家房企会给厨房这么豪横的景观资源。

  拿地回溯

懋源松榆里地块成交于去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价摘得。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

规划13栋7-21F洋房/小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户。

3月27日，懋源地产松榆里项目在工地现场举行开工仪式，据悉将打造为懋源“臺”系作品。

  区位地段

松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门地铁站。

地处CBD商圈辐射范围内，成熟住区，生活配套完善，有做高端改善的潜力。

除了环线和临铁优势，地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。