深圳进深 严明会 4月16日，深圳又一豪宅盘——深圳观潮拿到预售证。

项目推出1栋3、5、6、7单元，共222套房源，户型面积涵盖建面约144~537㎡。

备案均价约14.87万元/㎡，单价13.04-20.21万元/㎡，套均3255万元，总价最低2014万元，最高1.04亿元。

目前流出的折扣信息是，直接冻资97折+准签97折，折后均价约13.99万元/㎡。

深圳观潮，即招商华润宝中南街坊项目。

项目地块，是2025年8月15日经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元拿下的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

该地块当时共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。

项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡。其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。

共打造11栋住宅，围合式布局，分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层。

小区内设有大面积下沉庭院以及一处水景，还有社区体育活动场地、儿童活动场地。

机动车停车位地上271辆、地下934辆，自行车停车位（地上）460辆。

户型方面，为纯大户型产品。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

项目公司——深圳市招润置业有限公司，注册资本高达95亿元，招商、华润分别持股55%、45%。

法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。

邵奕峰为招商系资深高管，于2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。

目前，他还在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。