北京进深 徐迪 4月17日，北京润园二期院墅取证。

共26栋楼52户，拟售均价约9.43万元/㎡

建面约700-990㎡，单套总价3060万-5375万元区间。

至此，北京润园所在2007、2008地块全部住宅房源均已入市。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。

自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

今年一季度，以29亿元的成交金额，再一次拿下北京销冠。

营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。

项目占地17.04公顷，总建面约36.78万㎡。

其中计容建面17.21万㎡，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。

一期双拼院墅，2025年11月15日取证。

23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。

目前网签35套，成交均价8.7万元/㎡。

一期洋房，2025年11月27日取证。

10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。

其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

目前网签156套，成交均价6.5万元/㎡。

今年3月20日，二期9栋洋房取证。

位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。

3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。

6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。

目前网签49套，成交均价7.3万元/㎡。

从成交价来看，较一期洋房上涨近8000元/㎡。

当然，二期现阶段有大量单价较高的空墅产品，拉高了整体均价。

已签约的49套中，空墅有18套，供应房源去化近七成，目前仅剩数套首层房源在售；

平层网签31套，另有若干房源显示为“已预订”。

从整体网签价格来看：

北京润园平层产品成交均价约6.6万元/㎡。

其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡；328㎡户型均价6.8万元/㎡。

复式成交价约7.1万元/㎡；

院墅成交均价在8.7万元/㎡以上。

整体算下来，项目当前的成交均价超7万元/㎡。

高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当犀利。

探盘笔记>>

院墅：华润置地，太懂富人了

空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了

平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱