上海进深 李誉 近日，天誉原墅二批次新品加推，推出3#、4#、8#、12#4栋楼，预计推出139㎡-225㎡洋房&联排产品。

2026年3月，位于奉贤南桥主城核心区的天誉原墅首开劲销6.8亿元，认购转化率超90%，为2026年1至3月上海外环外首开新盘去化套数第一。

项目容积率约1.2，为南桥主城核心区近十年来首个低密联排产品供应。

二批次联排院墅建筑面积约203-231㎡，以建面约203㎡户型为例，地下室层高约5.8米，可分隔为上下两层分别使用。

首层横厅面宽约6.3米，二层设置老人房与儿童房，三层为独立主卧套房，配书房、衣帽间及独立主卫。

每户带户外庭院，上部设阳台露台及星空顶露台，客厅局部挑空，可根据需求改造为额外卧室或休闲空间。

二批次推出12号楼为项目最后一栋洋房产品，建筑面积约139㎡，四房配置。

入户设约1.5㎡独立储藏室，南向四面宽约14.7米，阳台面积约6.64㎡，飘窗面积约12.35㎡。

边户主卧为270度转角飘窗设计，可引入公园与水岸景观。厨房、客厅、餐厅、阳台采用LDKB一体化布局。

全系洋房采用类一梯一户设计，设独立入户门厅。洋房产品为精装交付，搭载智能家居系统覆盖灯光、温控及安防功能，整体按绿建二星标准建造。

社区内设约1100㎡下沉式庭院会所，内含健身房、瑜伽室、私宴厅及棋牌室。

庭院以约10米落差金属挂帘流水瀑布为核心景观节点，搭配羽毛枫与黑金沙花岗岩树池造景。

部分楼栋架空层设有功能空间，其中11号楼架空层为儿童活动区，配置积木区、手工区、阅读区及启智互动区；10号楼架空层为休闲社交空间。

3号楼联排位于社区头排，南向直面浦南运河公园。

项目距S4沪金高速远东路入口直线距离约405米，距望园路地铁站直线距离约1.3公里，该站为地铁5号线现有站点，15号线南延伸及南枫线目前在建，未来将实现三线交汇。

商业配套上，直线距离约1.2公里内有宝龙广场，约1.3公里内有南桥百联广场，约1.4公里内有古华庭，约2.3公里内有龙湖奉贤天街。

教育资源覆盖奉教院附小及汇贤中学，期房不承诺学区，以政府公示为准。周边生态资源包括浦南运河景观带、浦南运河公园及上海之鱼。

文化设施有九棵树艺术中心、沈家花园、海之花青少年活动中心、南桥书院、浦南文化馆及奉贤图书馆。

天誉原墅开发公司为上海荟樾房地产开发有限公司，法定代表人姜路新，由武汉清能瑾诚置业有限公司、上海筑成房地产有限公司、上海象盈房地产开发有限公司、上海天安盛世房地产有限公司联合开发。

天誉原墅地块由象屿与国贸携手，以约7.58亿元总价成功竞得，成交楼板价约2.46万元/㎡，溢价率达11.8%。