上海进深 李誉 近日，因同板块土拍热度外溢，市场重新聚焦招商蛇口在徐汇滨江中央公园生活区的在售作品海上清和玺。

4月21日，徐汇植物园旁XH290-09地块经82轮竞价由招商蛇口以8.72万元/㎡楼板价竞得，溢价率25%，容积率1.8，剔除约3500㎡配建后可售楼面成本约9.6万元/㎡。

对照当下海上·清和玺的在售价格，同板块、同开发商的前后两代产品之间，已经形成可观的价格落差。

作为目前区域内唯一在售的高端住宅项目，其当前价格体系与产品兑现度，成为当下改善客群关注的焦点。

海上·清和玺以低密洋房为主，前期洋房已按约12.8万元/㎡售罄，整盘均价约11.5万元/㎡，在售房源起价约10.86万元/㎡。

根据克而瑞公开数据，项目位列2025年浦西1000至2000万元价位段销售第一，2026年一季度上海全市销售金额排名第八。

项目沿用招商玺系定制路径，打造约1万㎡立体示范区。

社区内设总长约500米的风雨连廊，串联入口至各单元门的归家动线，覆盖日常通行全程。

地库采用中央车站体系，作为地下驱车通道枢纽连通会所及地下庭院，兼顾通行效率与独立性，后续将设置休息区及业主洗车平台。

公共空间由约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层组合，合计体量约3000㎡，内含健身房、私宴厅、定制马赛克拼花泳池及高尔夫场所。

外立面以定制弧形米色石材为主调，镶嵌老虎玉大理石，下沉庭院全部采用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时约60天手工打磨。

社区所处的中央公园生活区属徐汇滨江南延重点片区，项目北临约81公顷上海植物园，东接黄浦江岸线，兼得城市绿地与滨水空间两类生态资源。

根据规划，上海植物园未来将破墙开放，与西岸文化走廊衔接，板块开放空间连续性有望进一步增强。

项目2公里范围内聚集上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学等约10所学校，教育资源密度处于全市前列。

项目开发公司为上海新长桥企业发展有限公司，法定代表人赵清宇，由太仓浪平置业有限公司、北京昌政大道实业有限公司、上海汇成房产经营有限公司联合打造。