上海进深 李誉 近日，越秀森兰项目预计推出建面约105-140㎡3-4房产品，销售团队已组建，展厅预计5月开放，售楼处预计6月开放。

项目位于浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，规划建设12幢16-17层高层住宅，部分楼栋首层做架空或局部架空处理。

项目用地面积26932㎡，容积率2.5，剔除社区配套后，未来将提供约6.4万㎡的住宅计容体量，另需配建不小于1260㎡的公共服务设施，2号楼东单元为保障房。

户型设计上，项目全部户型采用两梯两户无连廊布局，南向设置多个阳台，并配置飘窗。

部分户型图如下：

社区内部规划了抬板设计，结合下沉式庭院，形成立体景观结构。

区位上，地块靠近6号线洲海路站，轨交通勤较为便利。 教育资源方面，周边有六师附小、进才森兰中学等学校。

商业配套上，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场均在步行可达范围内，整体生活氛围较为成熟。

价格方面，项目在2025年上海第十轮土拍中由越秀以25.6086亿元底价竞得，成交楼板价38035元/㎡，溢价率0%，装标不低于2500元/㎡。

后续展厅与售楼处开放节奏，以及最终入市定价，值得持续关注。