上海进深 李誉 近日，江湾金茂府六批次收官房源湾奕正式开盘，至此项目实现六开六捷。

江湾金茂府为上海首座TOD金茂府3.0产品，由双央企联合开发，落位大吴淞创新城核心区，目前剩余房源已进入收官阶段。

项目前五批次共推出668套房源，截至目前，已网签209套，网签去化率约31%。

项目主推建筑面积约114㎡-190㎡3-4房科技精装住宅。

建面约114㎡3房采用飞机户型，南向双阳台总面积约9.28㎡，全屋多飘窗设计，南北通透。

建面约126㎡横厅3房南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米，全屋设五处飘窗，独立玄关强化动线收纳。

建面约144㎡4房采用类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗总面积超9.9㎡。

建面约190㎡4房定位顶奢大平层，为区域内连续3年断供产品，近5年供应占比仅约3.67%。

项目户内采用统一木质语言与温润色调，吊顶、墙面转折及主卫收边大量运用弧线造型，内嵌式冰箱以同色木饰面包覆。

墙面木饰面采用上下异纹设计并嵌入金属线条，玄关与卫生间抽屉采用编织纹理皮革包裹。

硬装配置入户金大高定门，厨房集成博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜，并交付全屋收纳系统及客厅酒柜，整体采用金茂府8维70项精装标准。

社区配置约70米超阔府门尺度，前场及落客空间超1000㎡。

园林采用三重台地立体景观体系，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅。

会所体系由CCD郑忠团队操刀，包含首层迎宾会所、约1800㎡下沉式全维会所及约2000㎡架空层泛会所，内含行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、四点半学堂、共享办公等功能空间，并自带约1.87万㎡商业配套，规划酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态。

物业及运营层面引入君兰湾荟服务品牌，依托金茂大厦及旗下五星级酒店服务体系，孵化16大主题社群俱乐部。

项目为18号线通南路站上盖TOD作品，距站点约50米，2025年底18号线二期已通车，1步至新江湾城，3站接驳上海财经大学，4站至复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴。

项目周边2公里内集聚3号线、18号线及在建19号线三条轨交。 约600米可达淞南云瑞云锦城商业体。

教育资源上，2026年1月上海四所学校合并组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属宝山科技小学，纳入吴淞中学教育集团一体化管理。

区域配套方面，投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程已开工，全长约17.5公里，列入2026年上海重大工程。

项目占地约 5.68 万㎡、总建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2、绿化率 32.75%，11 栋 12-17 层小高层，共 876 户，人车分流、车位比 1:1.42。

项目开发公司是上海耀茂置业有限公司，法定代表人刘斌，由西安常茂置业有限公司（持股70%）、上海虹润置业有限公司（持股30%）联合开发。