文/深圳进深 李奕和

深圳年内第二宗土拍地块，花落天健地产。

4月27日下午，位于龙华民治街道的A808-0035地块迎来出让。

最终经过60轮竞价，由深圳市天智置地有限公司以总价13.78亿元拿下。

成交楼面价约3.1万/㎡，溢价率40.18%。

股权穿透显示，深圳天智置地为深圳市天健地产集团有限公司100%持股公司。

该地块位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，地处梅林关片区核心区域。

是华南国际物流园规划留用地。

其临近地铁10号线光雅园站，交通便捷，周边教育、医疗等相关配套也比较成熟。

属于龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

根据规划设计要点，地块建筑高度限高80米，绿化覆盖率40%。

新建规定建筑面积44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商业470㎡；社区健康服务中心1500㎡；长者服务站1500㎡；社区管理用房300.00㎡；社区警务室150㎡；物业服务用房120㎡。

地块成交后，竞得人须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。

另外，项目需提供不小于1160㎡的公共开放空间，公共开放空间需24小时无条件向公众开放。

值得一提的是，该地块南侧就是龙华在售网红盘——中建鹏宸云筑。

作为深圳首个新规住宅，中建鹏宸云筑凭借性价比好、使用率高等优势，自首开以来备受瞩目。

鹏宸云筑地块于2024年2月29日成功出让，地块成交价51.79亿元，折合楼面价23914元/㎡。目前贝壳参考均价5.5万/㎡。

相比之下，此次天健地产拿下的新地块，楼面价高了超七千每平，未来地块入市，很考验操盘手的能力。

不排除开发商会往改善盘的方向走，毕竟只有这样才能获得更好的利润空间，以冲抵地块的高楼面价。