北京进深 徐迪 北京4月份商品住宅成交榜，中建国贤双府分列冠亚军。

其中，位于丰台的方程国贤府，单月成交金额14.81亿元，位列第二名。

累计网签345套，成交均价约4.56万元/㎡。

方程国贤府所在丰台张郭庄6028地块成交于去年12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

打造为第六座国贤府，并且是目前唯一落子城六区的国贤府。

项目占地3.18公顷，地上建面4.93万㎡，容积率1.5。

规划14栋7-11F洋房，总共约508套房源，主力面积段78-117㎡。

项目于4月11日开盘，备案均价5.2万元/㎡。

  一房一价表

首批取证房源中，建面92㎡为主力户型，共254套，占比53%；

其次是104/105户型，共112套，占比23%；

引流款78㎡小三居有61套，占比约13%；

顶配117湖景楼王，仅40套，占比8%；

另有少量非标户型，建面58㎡起步。

  “绝版”装饰构架

方程国贤府赠送面积还是比较大手笔的。

南向阳台、北向设备平台+装饰构架，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。

阳台和设备平台都很常规了，重点看下装饰构架，可以说是赠送面积的新物种。

它在规划审批时，名义上是用于美化建筑外立面、遮蔽设备或作为空调机位的“装饰性”结构。

然而，在实际交付后，购房者可以将其灵活改造，从而实现扩容的效果。

在方程国贤府的样板间，看到了这个新物种的实体展示。

北向的装饰构架，被改造成了一个开敞式阳台。

北边书房的设备平台包进室内，留了一道小门，出去就是这个小阳台。

进深不到一米，大概4㎡左右的面积，白送的，晾晒衣物、种种花草足够了。

值得一提的是，在方程国贤府之后，丰台花乡新盘嘉棠雅序，此前也做了北向装饰构架。

但在最新版的总平图上，这部分设计被取消了。

如果不是该项目的主观原因，那就有可能是这种赠送手段不被允许了。

方程国贤府或成丰台最后吃到这波红利的项目。