广州进深 严明会 5月8日，广州规自局发布《2026年建设用地供应计划》，这份文件一经发布，便引发了广泛关注。

该计划共包含794宗建设用地，总用地面积超4487万平方米。

其中，涉宅用地有93宗，广州11区均有地块亮相。

名单中还涌现了不少村居住用地、安置房用地，涉及海珠康鹭、越秀瑶台、荔湾葵蓬、白云萧岗等区域。

对比2025年涉宅地高达139宗，今年的涉宅用地大幅减少，但还是有不少靓地值得关注。

比如，天河的华景北路AT080122地块（生物药厂），占地48142平方米，容积率低至2.0，在片区内简直就是“王炸”。

还有紧邻珠江的天河金融城东区地块，拥有一线无遮挡江景，未来大概率要打造为高品质住宅产品，满足高端改善需求。

天河世界大观板块也有低密宅地释放，大观路以东、大观公园路以北AT1003083、AT1003084地块，容积率仅2.1，主打“静谧宜居”。

越秀区的海月东街地块，是片区难得的全新宅地供应，周边配套成熟。即便容积率达到 8.0，仍一举打破越秀区多年宅地断供的市场格局。

大家都知道，越秀区的土地稀缺性不言而喻，一旦入市，往往代表着高品质的居住产品。

重头戏还有番禺万博CBD西侧地块，紧邻万博商务区核心，占位番禺价值高地，地段禀赋出众，势必引发各大房企激烈角逐。

此外，海珠区的石岗路地块和工业大道南地块，荔湾的羊城食品厂地块、芳村客运站地块等，也都备受市场期待。

总结起来，今年的供地策略可以概括为两个关键词：缩量、提质。

与此同时，还有一个现象是：超大型地块减少，“小而精”成为常态，近半数地块面积控制在2.5万平方米以内。

这种“小而美”的趋势，背后有三重逻辑：

1）优化开发节奏。中小地块开发周期相对灵活，有助于房企更精准地匹配市场需求，提升资金效率。

2）提升产品品质。小地块更容易进行精细化设计，避免千篇一律的高层塔楼，可能出现更多低密洋房、特色社区等产品。

3）精准匹配需求。小地块往往位于成熟社区周边，配套“所见即所得”，避免了新区漫长的等待期，提升了居住便利性。