北京进深 徐迪 丰台太平桥地块，招商蛇口报名了，但是5月19日土拍现场并没举牌。

第二天，两则关于丰台蒲黄榆地块的招标计划公示。

招标人赫然是招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司。

按照招标计划，招商蛇口在蒲黄榆地块建设总规模约3.29万㎡（其中地上面积1.98万㎡），投资估算达到14亿元。

这个预算不低。

就在两天前，招商北京还对通州九棵树地块发出了招标计划，5.48万㎡的总建筑规模，给出的投资估算是13.8亿元。

接连显露的投资意向，看得出，招商蛇口是真缺粮了。

招商蛇口上次在北京拿地还是去年4月初，当时的通州八里桥小王炸，抢了150多轮才到手，溢价率超16%。

目前，该地块上开发的朝棠揽阅全盘去化已有八成。

而这期间，招商蛇口一直没再出手拿地。

昨天拍出的太平桥地块，保利早就发布了招标计划，拿地意向非常强烈，现场叫价的气势也是“非我莫属”。

招商蛇口没去硬拼，毕竟，丰台接下来还有不少优秀地块。

比方说蒲黄榆0506-0017地块。

这块地将于下周二（5月26日）开拍，起价9亿元，折合楼面价约4.54万元/㎡。

性价比上很有优势，位置上也更加核心，二环边上，到天安门直线距离5公里左右。

邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都不错，最重要的是这个板块已经断供多年。

缺点是体量不大，占地面积不到1公顷，规划地上建面约1.98万㎡，容积率2.02，限高45米。

还有两个配建：地上建筑规模约3000㎡的派出所；还有一条11米宽、东西向的街坊路。

但是小体量也有它的优势，这个位置非常适合做高端改善产品，拿产品力说话，承接东城西城的外溢客群。

丰台土拍今年也是把压箱底的好地都拿出来了，连续几宗二三环地块出让。

其中万泉寺B地块，虽为底价成交，却是北京今年为止总价最高的地块，由华润置地以57.7亿元摘得，加上配建，住宅楼面达到6.23万元/㎡；

太平桥1号地则以15.4%的溢价成交，成为今年为止北京最抢手的地块，由保利霸气夺下，总价超41.5亿元，楼面价达到6.67万元/㎡（含配建）；

而蒲黄榆地块想必也会掀起一番小热潮，毕竟瞄上这块地的不止招商一家。目前虽无线上出价，但是据市场消息，大华、保利、厦门国贸、绿城、北京建工等多家房企都已有比较明确的报名意向。

此外，丰台桥南地块也已排进拍卖日程表，位置较上述几块地差了一些，胜在低密，1.1的容积率，即使去掉配建也不超过1.6，同样是小体量项目，也值得期待。