北京进深 徐迪 5月20日，拿地两个月后，住总顺义河东项目总平图公示。

项目总建面约6.07万㎡，其中地上计容建面约4.08万㎡，容积率1.3。

规划11栋6-10F坡顶小洋房，大约432户。

1、赠送空间

总图上只能看到坡顶轮廓线，没有标出阳台等赠送空间。

不过，按照“核心区位审批趋严”的潜规则，顺义新盘的赠送率应该不会低。

指标显示，地上建筑有1093.18㎡的不计容面积，除了公区配建，应该有相当一部分会用在阳台等赠送方面。

从立面效果图也能看到，南侧有开敞阳台；

端户为转角露台，还有侧边的设备平台，尺度都不小。

2、豪华公区

项目打造了一条南北贯通的中央景轴，住宅楼布局整体呈点状对称排列。

正门在小区北侧，圆形出入口广场，结合配套楼做了气派的装饰大门。

通过风雨连廊向内连接另一栋配套楼，两侧为住宅楼架空层。

公共服务设施都集中在中心区域，服务半径合理。

再往里是下沉庭院，做了双层水系景观。

向南是景观大道，一直延伸到小区南侧的口袋公园里。

3、户型预测

小户型为主，结合临铁的优势，目标以刚需及地缘首改客群为主。

户均建面约94㎡，面积段预计88/98/115㎡。

除了西北角的2#楼，大部户型都能做到10米左右的三面宽。

中间带架空层的3#、4#楼，面宽能达到11米+。

4、地上停车位

小区设有530个机动车停车位，配比约为1:1.23。

其中有43个车位在地上。

一般来说，为保证人车分流，这部分地上停车位会被取消，并且取消后小区车位配比也能达到1:1.13的水平。

比较稀奇的是，鸟瞰图上，这部分车位居然都被画了出来。

  拿地回溯

顺义河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

拿地主体即项目公司，北京住总京顺房地产开发有限公司，成立于2017年7月3日，注册资本4亿元。

法定代表人、董事长、总经理由巴德胜一人担任。

该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。

项目周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。

距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。

西侧就是住总青年ONE，一梯两户的纯洋房社区，小区容积率1.5，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居，2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，目前均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

住总青年ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，此次新拍的0037地块便宜了2000+，成本优势明显。

在北京城建发出的大红色拿地喜报中，浓墨重彩的几个大字值得细思：不止于ONE。

不排除是住总青年ONE二期或升级版作品。

比较怪异的是，作为一个成熟的楼盘品牌，这张海报上并没有出现“住总”二字，不知道是为了避免对住总青年ONE二期的猜测，还是避免大家关注住总品牌。

拿地主体是住总京顺，海报上体现的却是“北京城建祥业公司”，而祥业公司实际上是住总集团的全资子公司。

所以是既不用拿地主体，也不是品牌主体，偏偏挑了个完全看不出与住总有关的祥业公司。

这时再品一品“不止于ONE”这句话就很有意思了……