文/北京进深 徐迪

5月20日，保利摘得丰台太平桥地块的第二天，又对丰台蒲黄榆地块发出了招标计划。

不过，这则招标计划显然不太走心，最基础的数据与地块信息都对不上。

招标计划里，该项目的总建筑规模达到8.82㎡，其中地上建面约7.18万㎡。

这组数字，比较接近太平桥地块的体量。

而蒲黄榆地块占地面积不到1公顷，规划地上建面仅1.98万㎡。

今天（5月21日）下午，保利终于从成功拿地的喜悦中回过神来了，对蒲黄榆地块的招标计划进行了更正，并重新公示。

建设总规模改为3.17万㎡，其中地上面积1.98万㎡，投资估算约3亿元。

  龙头房企补仓

在保利之前，招商蛇口也对蒲黄榆地块做了招标计划。

建设总规模约3.29万㎡（其中地上面积1.98万㎡），投资估算达到14亿元。

这个金额显然也是有点离谱的。

首先，比保利的预算高出了整整11亿。

对比自己，前两天招商对通州九棵树地块的招标计划，5.48万㎡的总建筑规模，给出的投资估算是13.8亿元。

不过，从接连显露的投资意向能够看得出，招商蛇口是真缺粮了。

招商蛇口上次在北京拿地还是去年4月初，当时的通州八里桥小王炸，抢了150多轮才到手，溢价率超16%。

目前，该地块上开发的朝棠揽阅全盘去化已有八成。

而这期间，招商蛇口一直没再出手拿地。

倒是陪跑了好几次，从大兴瀛海到朝阳东坝地块，再到丰台万泉寺、太平桥地块，招商蛇口都提前发出了招标计划。

但到参拍时，却很谨慎。当然，它在北京还有八个项目在售，剩余货值约140亿元，还有精挑细选的底气。

相比之下，保利的补仓需求可能更为迫切，毕竟，在拿到太平桥地块之前，它也将近一年没拿地了。

所以在霸取太平桥后，保利仍然不打算放过蒲黄榆地块。

  丰台小王炸

蒲黄榆0506-0017地块，将于下周二（5月26日）开拍，起价9亿元，折合楼面价约4.54万元/㎡。

占地面积不到1公顷，规划地上建面约1.98万㎡，容积率2.02，限高45米。

还有两个配建：

地上建筑规模约3000㎡的派出所；

一条11米宽、东西向的街坊路，面积约976.5㎡。

扣除配建后，容积率达到2.24以上，可售住宅建面约1.68㎡，楼面价被拉高到5.35万/㎡。

单价不低，但因为体量小，总价可控。

位置上也更加核心，二环边上，到天安门直线距离5公里左右。

邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都是现成的。

最重要的是这个板块已经断供多年，可以说是出一块少一块，几乎没什么去化压力。

这个位置非常适合做高端改善产品，拿产品力说话，承接东城西城的外溢客群。

  楼市小阳春带火土拍

丰台土拍今年也是把压箱底的好地都拿出来了，连续几宗二三环地块出让。

其中万泉寺B地块，虽为底价成交，却是北京今年为止总价最高的地块，由华润置地以57.7亿元摘得，加上配建，住宅楼面达到6.23万元/㎡；

保利拿到太平桥1号地，付出了15.4%的溢价，这也是今年为止北京最抢手的地块，总价超41.5亿元，楼面价达到6.67万元/㎡（含配建）；

而蒲黄榆地块想必也会掀起一番小热潮，毕竟瞄上这块地的远不止招商和保利。

目前虽无线上出价，但是据市场消息，大华、厦门国贸、绿城、北京建工等多家房企都已有比较明确的报名意向。

此外，丰台桥南地块也已排进拍卖日程表，位置较上述几块地差了一些，胜在低密，1.1的容积率，即使去掉配建也不超过1.6，同样是小体量项目，也值得期待。

整体而言，北京新房市场上半年表现不错，核心区域的改善型项目和副中心、新城区域的刚需“好房子”多点开花，成为带动整体成交的关键力量。

然而，土地端的供应和房企拿地意愿，却普遍处于历史低位。

今年上半年，北京土拍成交金额预计在340亿-400亿元之间，而去年同期为1005亿元，同比至少下滑了六成以上。

北京目前的供地策略也在调整，强调“控增量、去库存”。优质地块的稀缺，在客观上也增加了房企拿地的难度。

土地储备是房企未来1-2年的可售货源，如果上半年拿地节奏严重滞后，有可能导致下半年甚至明年面临无米下锅的困境。

5月以来，随着万泉寺、亦庄等热门地块的供应，土地市场也出现阶段性回暖迹象，头部房企对核心城市优质资产的信心正在修复。

总结来说，虽然上半年整体拿地数据低迷，但房企并非完全躺平，而是在进行一场精准的“掐尖”行动。

下半年北京如果能掏出更多王炸地块，“断档”房企必然也会加快补仓节奏。