文/深圳进深 严明会

赶在5月底的前一周，深圳不少的新盘动作频频。

这两天，包括深圳湾澐玺、信悦湾、观潮府等在内的一众改善豪宅。

纷纷集中拿证加推，巧合的程度甚至让人有些诧异。

这不，2026上半年，即将步入最后一个月了。

对很多开发商来说，上半年的销售业绩到底能冲到怎样的高度。

最后这一个月能不能把握得住，很关键。

豪宅项目如此，刚需项目就更不用说了。

这两天多个取证的项目，还出现了一个略为陌生的面孔——新霖臻邑花园。

这个盘，5月20日拿下一张预售证。

房源128套，主要在项目的1栋，面积为99、112㎡的产品。

备案单价3.62-3.99万/㎡，均价3.80万/㎡。

备案总价359-441万/套，均价401万/套。

最近这段时间，深圳市场出现了不少新规、新国标盘，频频刷新着市场的关注度。

而像新霖臻邑这类名字有些另类的“陈年老盘”，存在感说实话真的不强。

这个项目，其实是由汇龙集团打造的。

开发主体为深圳市汇龙房地产开发有限公司，董事长、总经理为郑国警。

项总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡。

由四栋总高33层的住宅组成，分别是1-4栋住宅，5栋则是商业1层。

容积率仅2.5。

该项目其实也是汇龙新霖项目的三期。

前面两期，汇龙地产分别打造了新霖荟邑、新霖荟璟。

两个项目已在2021年2月和2023年10月分别取证开盘。

不过前期去化不算理想，贝壳找房显示，目前新霖荟璟仍有新房在售。

作为最新一期产品，新霖臻邑的入市其实压力也不小。

首先，项目在龙岗新生片区，关注度不算太高。

而且，并非新规盘，据悉不加赠送78%的得房率，加赠送后约在85-88%左右。

相比眼下大部分的新规、新国标盘，使用率上也稍弱。

还有更重要的一点，从备案价看，新霖臻邑的价格不算低。

可参考的是，项目附近的在售盘，新霖荟璟、远洋天祺、阳光香格里家园参考均价2.5万/㎡。

这三个均是2022、2023年开盘的项目，如今仍有房源在售。

附近还有颐翠名庭，要高不少，参考均价3.9万/㎡。

不过这个项目，取证开盘时间更早，在2020年8月，目前也仍有房源在售，可想而知去化并不乐观。

所以新霖臻邑3.8万/㎡的备案均价，要卖到什么时候。前车之鉴就在这里。

而即便开盘有优惠，算它打个85折，也要到3.23万/㎡左右。相比片区，其实还是偏高。

当然，新霖臻邑也不是没有亮点。

项目容积率2.5，在非新规产品中比较难得。这个容积率，甚至还低于大部分新规、新国标盘。

“学铁商”方面，项目近邻仙田外国语学校，距离约150米，在龙岗街道属于中上梯队；

地铁交通，距离地铁3号线东延线新生站约600米，并不算远；

商业购物，两公里范围内有华熙元·繁华里商业街、今日百盛国际广场等。

产品户型看，新霖臻邑这次首推的1栋，位于小区的东北角。

当中99㎡的户型，为3房2厅2卫，竖厅格局，三开间朝南。

由于不是新规产品，相对比眼下一些新盘，同面积少一个房间。

112㎡的户型，四房两厅两卫，横厅格局，四开间朝南。

这个户型，有客厅连接餐厅的大阳台。

槽点则是，入户门直对主卧门。另外，公卫门是对着客厅的，多少没那么雅观。

其实，新霖臻邑在去年12月就传将于今年一季度入市。随后在2月份，也曾传在3月份取证入市。

但最后均放了“鸽子”，直到眼下二季度即将进入最后一个月才姗姗来迟。

目前，项目楼盘主体已经出地面20多层，接近封顶了。如今突发拿证，看得出也是有点急了。

毕竟，五一前深圳楼市才出台了新政，再按兵不动，不知要等到什么时候了。