文/深圳进深 李奕和

又一个99㎡四房，即将到来。

龙华楼市，真是要一路卷到底的节奏。

最新消息，位于龙华民治的中交国润华府，已经开放临时展示中心。

目前，项目已出地面多层，据传今年7-8月份开盘入市，且不排除提前开盘。

首推的户型也已经流出。

主要为82㎡的三房，99㎡的3 1房，119㎡的四房。

具体看：

82㎡户型，竖厅格局，三开间朝南，主卧270°飘窗；

卧室的空间尺度，看着还算不错。

就是餐厅的空间有点小，客厅的开间看着也不算大。

99㎡的3 1房，竖厅设计，是目前深圳市场较小面积能上四房的产品。

四开间朝南，主卧270度飘窗，有客厅连接次卧的大阳台。

这个户型，客厅的开间跟餐厅的空间感，看着比82㎡要大些。

119㎡的户型，横厅设计，加上餐厅跟厨房，做到了五开间朝南；

同样主卧有270°飘窗，有连接次卧的大阳台。

两个小房间，因为有大飘窗，看着空间感也不错。

不过，该户型的不足，是入户门直对房门。

当然，这点也见仁见智。有人可能并不介意，但有人也特别讲究。

中交国润华府，是龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目的一部分。

位于龙华区民治街道新牛社区中华路2号。

早在2020年立项，至今也有五六年了。

其开发主体，为深圳市泰中置地有限公司。由中交城市投资发展（广东）有限公司持股80%。

中交城投广东则由中交城投（全称：中交城市投资控股有限公司）100%持股。

项目公司深圳泰中置地经理为平海庆。中交城投董事长则为丁仁军，总经理为张毅。

整个旧改项目，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡。

由7栋38-47层高住宅及1栋47层写字楼酒店组成，并配建1所12班制幼儿园。

分两个地块开发：

其中，国润华府作为一期，位于01-01地块（北地块），用地面积1.89万㎡，由三栋45、46层的住宅（包括一栋保障房）和一栋办公酒店组成。

01-02地块（南地块），也已经命名为国润学府，用地面积1.84万平方米，由四栋38-47层的住宅以及一栋幼儿园组成。

中交国润华府，还是比较能打的。

产品上，新规产品，得房率据称能到100%。

而且还是中交城投在深圳的首个旧改项目。

该公司作为自1979年便进入深圳成为首批服务特区建设的企业。

此前已深度参与深圳多项重大工程。

包括深中通道、深惠城际大鹏支线、粤港澳大桥盐田港、深圳机场三跑道等重点项目。

在其愿景里，中交国润华府将被打造为龙华焕新生活的示范之作。

所以说，市场还是很期待的。

周边的配套也有比较大的亮点。

其中，项目学区所属龙华深中学校的第一学区范围内，杠杠的；

临近在建地铁22号线油松站以及规划中27号线油福站；

商业配套上，距离龙华最大的商业综合体壹方天地几百米。

“学铁商”，可以说是一应俱全。所以实力还是很强。

也正因为如此，开发商似乎也很自信。据称要卖5万4的均价。

这个价格，怎么说，其实还是有点压力。

一方面，项目优势很突出，但也有些偏科。

国润华府作为一期，总户数1758户。

其中住宅户数498户，保障性住房1260户。

项目的容积率9.79，有些偏高。

后续，容积率、超高层都可能会给项目带来一些影响。

另一方面，周边项目较多，国润华府也面临一定的竞争压力。

价格上，周边在售盘有幸福城臻园、壹湾府、檀悦府，参考均价4.32-5万/㎡。

市场的选择还是不少的。

就看国润华府入市，要如何平衡其中的利害关系了。

当然了，这也可能是开发商的一个策略。

先把高价放风出去，后面再定个稍低的价格。往往，市场的风向就变了。

如果真是这样，中交城投还是有一手的。