文/广州进深 严明会

今年，广州楼市最受期待的两个江景纯墅盘。

一个在番禺，即绿城黄沙岛项目。

还有一个在黄埔，中交城投长洲岛项目。

绿城那个盘，早前已经官宣案名，叫“绿城臻园”，产品面积段也已公布。（点击回顾：绿城刘亮亮，走了保利的老路）

而中交城投这边，却已经好久没消息了。

就在近日，项目终于传来最新动态。

据“中交城投城发”官微披露，项目首栋楼C1栋主体结构已顺利封顶，正式转入二次结构及装饰装修阶段。

这栋楼并非单纯的住宅楼，而是展示区样板楼，一共4层，建面约970㎡。

随着此次封顶，项目距离入市又近了一步。

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去年12月，中交城投联手科学城集团以28.44亿元的代价，拿下黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块。

折合楼面价约1.82万元/㎡。

地价并不高，这也给了开发商更大的操作空间。

这块地非常“新鲜”。

因为它一开始并不是居住用地，而是卖地前几个月刚调规出来的一块新地。

在此之前，它的用地性质为商业兼商务用地，即使调规，仍保留了不少商业元素，比如配建8千平的商业等。

此外，还要配建4.61万平公园绿地，以及幼儿园等。

配建任务“繁杂”，但中交城投依然出手了，主要还是地块素质太过优越。

地块所在的长洲岛，宅地稀缺，当前无一新盘在售，未来大概率也不会再有住宅规划。

也就是说，中交城投长洲岛项目，可能会成为绝版。

整个项目可建设用地面积15.45万㎡，计容建面15.6万㎡，容积率低至1.01。

加上三面环江，可以说从一出生，就具备了打造低密纯墅盘的天然优势。

今年2月下旬，项目已经出了总平图。

共规划81栋墅类产品，及6栋配套建筑。

整体划分为A、B、C、D、E五个区域。

A区、B区和E区，置于小区南侧，从右到左依次排列。

南边的面积更大，所以楼栋数量也更多，B区有20栋，A区17栋，E区18栋。

加起来占了整个项目的三分之二。

C区和D区，则位于小区北侧，面积小一点，住宅楼数分别为12栋和14栋。

全系楼栋层高，控制在3-4层，总户数约650户。

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看得出，中交城投对这个项目极为重视。

在出规划之前，项目备案是要做86栋住宅的，后来经过考虑，砍掉了5栋，减到了如今的81栋。

居住舒适度更高了。

中交城投还派了游旭东担任项目负责人，他同时也是南沙“网红盘”中交蔚蓝海岸的项目负责人。

但不知是不是故意“搞神秘”。

拿地近半年，项目除了一张规划图，一张效果图外，并未有更多信息流出。

户型方面，此前有传大概8个户型，户均建面约727.5㎡，层均建面约180㎡。

但想要更具体一些的，没有。

更别提户型图了。

反观绿城臻园，虽然进度也不算太快，但至少产品、案名、户型面积都已官宣。

当然，也可能是绿城早拿地两个月。

并且，绿城臻园货量要少一些，只有54套。

包括，26套联排，面积段318-600㎡；28套叠拼，面积段245-306㎡。

早前，绿城臻园已经开启内部接待，入市在即。

中交城投还不清楚何时能开盘。

小道消息称，9月开示范区，10月正式首开。

若真如此，那还要等上半年。