文/上海进深 魏薇

上海第四批次集中供地共推出5幅地块，昨天已成交3宗，且接连刷新今年土拍溢价率纪录。

保利底价拿下青浦重固地块；上海城投摘得内环内的虹口瑞虹地块，溢价率35.6%；下午位于外环外的闵行浦江地块，在第一轮竞价和竞高品质建设指标环节双双触顶，溢价率一路被推高至40.7%，最终由大华收入囊中。

整体竞拍气氛明显比前几轮更热。

从参拍阵容来看，除了保利、招商、中海、绿城、金茂这些国央企老面孔，也开始出现部分民企身影。

今天上午开拍的虹口欧阳社区hk153-02地块，起拍总价12.2亿元，楼面价8万/㎡。

吸引了6家房企参拍：绿城、招商 南山、越秀、保利发展、中建东孚、金茂 湖北清能。

开拍之前，中建东孚、中铁置业、保利发展3家房企已经率先发布招标公告。

经过27轮竞价后，由保利发展竞得，总价14.3亿元，楼面价9.37万/㎡，溢价率17.2%。

未来预计售价会超13万/㎡。

相比于昨天拍的瑞虹地块，欧阳社区地块的体量更小一些，形状呈三角形，规整度略逊一筹。

出让面积约0.61公顷，容积率2.5，地上建筑面积约1.5万平方米，限高60米。另需配建400㎡社区配套设施，包括居委会办公用房及活动室各200㎡。

块地位于四达路与欧阳路交汇处，距离10号线邮电新村站只有500多米，步行可达鲁迅公园、虹口足球场，生活配套成熟。

这块地是调整而来。

今年3月，hk153-02地块用地性质由原先的商办用地，调整为三类住宅组团用地，用地面积由6393㎡微调至6100㎡，容积率保持2.5，计容住宅建面约1.5万㎡，限高60米，地块内需配建400㎡社区配套设施。

方案同时明确可适当抬升地块地坪标高，出土量不大于2.9万立方米，未来有望打造抬板式住宅小区。

还同步微调了hk153-01地块边界，公共绿地面积由840㎡增至1133㎡。

今天真正的压轴，还在下午。浦东南码头世博地块即将登场。

相比欧阳社区地块，这块地的关注度更高。无论是地段、稀缺性，还是市场预期，都决定了它大概率又会是一场激烈争夺。