广州进深 赵盼盼 5月29日，海珠区琶洲中二区AH041208地块挂牌。

地块体量不大，宗地面积20415㎡，其中出让宗地面积9060㎡，计算容积率建筑面积22650㎡，容积率2.5。

总起拍价93998万元，起拍楼面价41500元/㎡，拟于6月30日限时竞拍。

该地块位于琶洲核心区域，旁边是板块内的豪宅标杆——保利天悦，一路之隔就是抖音华南总部，地段优越。

周边还有万胜围地铁站、万胜广场、保利广场等配套，且离江边也不远，未来高层单位或可望江景。

该地块此前曾历经调规，容积率从4.1下调至2.5，限高从100米降至80米，总建面也大幅收缩，从约4万㎡“腰斩”到2.26万㎡。

说白了，就是降容提质，要做低密度的改善小高层，以更加匹配“好房子”建设标准。

地块起拍价虽然在4.15万元/㎡，但其实地价并不高。

2024年10月底，保利以59亿元拿下的保利天奕项目地块“琶洲南三兄弟”，成交楼面价4.25-4.3万元/㎡（未扣除配建）。

保利天奕于去年五一开盘，首开销售额突破30亿元。到该年底，项目便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和7.18万㎡的成交面积，拿下海珠区三料冠军。

目前，保利天奕一、二期已经基本清盘，网签率超九成；琶洲南TOD一期也在清货，二期货量也不多了。

所以这块地的推出节点，正好对接板块新一轮供货缺口。

可想而知，届时正式开拍，估计各大房企会抢得很厉害。

二手房方面，地块旁边的保利天悦，目前二手住宅挂牌均价在14万+/㎡。