文/深圳进深 李奕和

深圳土拍，又双叒叕创造了历史！

就在今天（6月5日）下午，深圳南山粤海街道T204-0153地块迎来出让。

6家房企经过297轮的角逐。

最终由深圳市保利房地产开发有限公司（以下简称“深圳保利房地产”），以57.72亿元的总价夺得。

溢价151%，折合楼面价达108680元/㎡。

超过去年7月，招商蛇口拿下的海晏府地块（楼面价84180元/㎡）。

成为深圳土拍市场，新的单价地王。

深圳土拍楼面价，站上10万 /㎡。

股权信息显示，深圳保利房地产为保利置业旗下100%持有公司。

这个地块，位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角。

其中，住宅49000㎡，商业1500㎡，物业服务用房110㎡；

另外还有，街道长者服务站1000㎡，文化活动室1000㎡，托育机构500㎡。

地块容积率2.9，起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。

无商业配建指标，无户型限制。

是近年来深圳湾-科技园南片区，罕见的低密度纯住宅地块。

由于位置实在是太好了，又是粤海街道难得的低密纯宅地。

地块上架，市场就预计土拍会大热。但确实没有想到，会这么热。

这场土拍，吸引了华润、中海、招商、保利置业、建发、越秀6家房企竞拍。

清一色的国央企实力地产商。

包括华润、中海、招商3家地头蛇都出动了。

似乎也注定了地块的出让，竞争会异常激烈。

下午15点，地块正式进入线下竞价，20分钟，楼面价突破5万/㎡；

54分，地块进入第167轮竞价，楼面价约84201元/㎡。

正式超过招商蛇口前单价地王84180元/㎡。

但争夺并没有要结束的意思，楼面价也一直往前并冲向9万 、10万 。

最终经过1个半小时激烈角逐，由保利置业拿下，楼面价定格在108680元/㎡。

保利置业这次拿地，两点让人感到闻风丧胆。

第一，肯定是刷新了单价地王；

第二，是打败了多家深圳地头蛇。

要知道，这两年土拍，深圳的一些重要地块，都是由中海、华润、招商这些地头蛇拿下的。

包括深圳湾澐玺、观潮府、海晏府这些“地王”地块，没有例外。

而这次如此一个具有里程碑意义的地块，他们却失手了。

可见保利置业，确实是猛。

地块单价之所以能达到这个高度，优势也肉眼可见。

左手科技园，右手后海总部基地；距离2/8号线科苑站、13号线后海站约800米。

1公里范围内，有深圳春笋大厦、深圳湾万象城、深圳湾体育中心等顶级配套。

且容积率仅2.9，限高100米，是核心区极少的超低容积率宅地。

产业、地标、生态、舒适度，一样不落。

周边聚集的，都是成熟高端住宅，包含卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等。

值得一提的是，地块南边直线1.6公里处就是登良地铁站。

而这里，正是华润置地跟中海所打造的深圳湾澐玺所在。

该地块刷新深圳涉宅地块的成交总价纪录。

去年首开，就卖了130亿，更是创下2025年新房开盘纪录。

拿下这么一块核心宅地，市场预计保利置业将会引入旗下最高产品“甲第系”。

今年5月27日，深圳湾澐玺加推最后一期，备案单价17.1-19.3万/㎡。

保利置业地块，价格估计也会向这个区间看齐。