文/广州进深 严明会

5月份白云区楼盘成交金额排行榜出炉。

中建白云之星以4.9亿元的成绩排在第一位。

单月网签91套，成交面积约1.13万㎡，成交均价4.35万元/㎡，套均价538.48万元。

中建·白云之星项目，源自于白云巨无霸黄边村旧改。

其于去年6月中旬正式开盘，首开吸引超160 组高净值客户成功定房，销售额超10亿元。

项目定位为高端改善，共规划5栋住宅，户型为建面约115-226㎡。

全系户型均为新规设计，使用率超100%。

开盘至今，已经一年。

据查阅，项目累计网签274套，成交金额超16亿元。

但价格上，有小幅下跌。

去年首开时，成交均价在4.66万元/㎡；今年2月一度涨到4.97万元/㎡。

目前的最新成交均价在4.35万元/㎡。

从区位看，中建·白云之星地段优越，位于广州设计之都核芯位置，享有全维配套加持。

直线距离1公里范围内，拥有2号线黄边站，14号线彭边站、鹤龙站三座地铁站；

周边时光汇、云门NEW PARK、金铂广场等多个大型商业体云集。

教育资源上，项目重点签约引入了96班九年一贯制——华中师范大学白云学校，预计今年9月小学开学。

这个学校可不简单。

其同源名校华中师大一附中，2024年高考一本率高达99.12%，清北录取率达7%，向来有“清北摇篮”之美誉。

项目开发主体广州黄边城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事长为邬欢，经理为张松。

股权方面，该公司控股股东为中国建筑第三工程局有限公司，持股89.1%。

值得一提的是，中建·白云之星所在的白云设计之都板块，下周将有一宗新宅地出让，即白云区黄边北路北侧AB2902026地块。

其于5月15日挂牌，总起拍价约10.89亿元，起拍楼面价21737元/㎡。

该地块综合素质非常靓。

1）周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源，也较为齐全。

2）容积率低至2.5。按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。

3）整个地块总建面约5万方，体量不算大，整体“小而美”。

2万元/㎡出头的拿地成本，也给了开发商更大的操作空间。

从航拍图来看，目前地块已经基本平整完毕。

开发商拿地即可进场动工，省去了前期场地整理工期与相关成本。

据市场消息，目前已有多家房企盯上这块地，包括金茂、建发、中铁建、五矿、中铁等，都是实力雄厚的国央企。

· 金茂，擅长高端改善，目前广州在售项目有金茂越秀丨璞樾墅等。

· 建发，在白云打造过建发九龙仓・央玺，有深耕本地市场之意。

· 中铁建，地标豪宅专业户，白云新城的西派云峰已树立高端口碑，补仓意愿强烈。

· 五矿、中铁资金充裕，偏好核心城市优质宅地，联合开发经验丰富。

地块开拍，势必引发一场血战。

无论谁拿下，未来的产品都不会差。

而中建·白云之星，距该地块直线距离仅1公里多。

未来二者的户型面积段、目标客群，大概率会出现一定重叠。

尤其是，目前中建·白云之星全盘去化不足四成，压力还是有点大的。