文/深圳进深 严明会

一个多月前，龙华鹏宸云筑北边A808-0035地块出让。

天健、深业、建发、中建壹品，4家房企激烈竞逐。

最终经过60轮竞价，由天健地产拿下。

成交总价13.78亿，溢价率40.18%。

地块折合楼面价3.1万/㎡，比两年前的鹏宸云筑地块高了足足七千每平。

不惜高价拿地，看得出，天健地产补仓心切。

这并不奇怪。

自2024年11月拿下天健·湾TIME（备案名：湾时代府）地块后，天健地产已有好一段时间没有在土拍市场拿地了。

而天健·湾TIME，仅两栋楼，本来货量就不多，如今销售也快进入尾声。

此刻的天健地产，亟需补充货源。才能稳住在大本营深圳的存在感。

就在前不久，天健·湾TIME已开放了高区海景实体样板间。

这个位于南山赤湾的新规盘，在去年11月初开盘，至今神秘面纱进一步揭开。

进深君看了下天健·湾TIME的最新去化。

289套房源，目前已签、已备案231套，整体去化率80%左右。

相比周边其他项目，去化算好了。

可对比的，片区在售盘包括开云府、前海宸湾、琅玥湾家园、山海丹华等。

这些盘，最早的在2022、2023年已经开盘，目前仍有在售。去化各有各的不尽如人意。

天健·湾TIME作为后来者，半年多时间能以这样的网签杀出，确实不错了。

而且，前面也说了，天健地产挺长一段时间没拿地。

按这个速度，很快就没货卖了。

特别是眼下大热的新国标、新规产品地块，手里更是少有存货。

幸好今年4月拿下了龙华地块。

天健·湾TIME卖得不错，总经理刘兴有很大的功劳。

其开发主体，为深圳市天璟置地有限公司（以下简称“天璟置地”）。

项目高管，曾经历过紧急变更。

2025年11月21日，也就是天健·湾TIME开盘的20天后。

天璟置地出现了人事变动，原总经理杨志帆卸任，取而代之，由刘兴担任经理一职。

当时，公司地址也变更了，从前海搬到了南山赤湾。新地址与天健·湾TIME项目仅一路之隔。

这个项目，一开始节奏就比较慢。从拿地到入市，花了整整一年时间。

而且所在的赤湾片区，位于前海和蛇口之间。

地理上其实有些封闭，相比南山其他区域存在感不算强。

加上疯狂内卷，面积户型同质化，片区去化不算好。

所以天健·湾TIME在开盘之初，网签也并不好。

直到刘兴担任经理后，项目整体节奏明显快了。网签去化更是一下子就跟了上来。

还跟片区早期入市的其他项目，迅速拉开距离。不得不说，刘兴还是有一手的。

目前看，天健·湾TIME尚未网签的房源五十多套。

这里面还包含了已经卖了但还没来得及网签的。

所以整体看下来，项目的货源不多了。

卖完这个盘，开发商才得以将更多的精力放在新地块上。

毕竟，龙华地块比周边贵那么多，对操盘手的能力是一大考验。

如果跟周边做差不多的产品，价格更高，那竞争力肯定要弱。

但是如果定价低了，利润又面临挑战。

这里面该怎么平衡，可是大有讲究。天健地产得下一番苦功夫。

天健·湾TIME要快速清尾盘，刘兴依然很关键。