文/深圳进深 李奕和

深圳年内第五宗地块拍出。

就在刚刚，建发以总价35.25亿元，拿下前海合作区T201-0233地块。

地块经历300轮竞价（自由竞价9轮、线下竞价291轮），折合成交楼面价95918.37元/㎡，溢价率114.29%。

本次土拍，吸引了九家房企参加，包括建发、中海、华润、招商、越秀、保利发展、华发、深业、绿城。

地块位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡。

其中，住宅36650㎡；物业服务用房100㎡，容积率3.10。起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/㎡。

出让要求显示，宗地建筑高度小于100米；设置一处不少于600平方米的社区儿童游戏场地；建筑首层宜设置架空公共空间或架空绿化休闲。

另外，宗地北侧规划有南北向公共立体步道，本宗地可以与公共立体步道连通，具体以批准的工程规划许可为准。

立面和屋顶也有要求，地块项目面向梦海大道的建筑外立面为主要立面。

建筑屋顶形态应结合建筑形态、体量一体化设计，营造优美的城市天际线。屋顶机电水箱等设备应设置在建筑围护结构内，并与之形成一个整体。

前海T201-0233地块北侧，即招商打造的海晏府项目。2025年7月，该地块成交总价21.55亿，成交楼面价84180元/㎡，成为当年单价“地王”。

招商海晏府在今年4月19日开盘，108套房源，去化近九成，几乎“日光”。

本次T201-0233地块大热，吸引房企激烈角逐，海晏府的热销有很大影响。

就在上周五，深圳还拍出南山粤海街道T204-0153地块，6家房企经过297轮的角逐。

最终由保利置业以57.72亿元的总价夺得。溢价151%，折合楼面价达108680元/㎡。成为深圳土拍市场，新的单价地王。深圳土拍楼面价，站上10万+/㎡。

而这次建发拿下的T201-0233地块同样站上9万+，仅次于保利置业上周五所拿地块。深圳土拍，彻底火了。