北京进深 徐迪 6月12日，亦庄新城YZ00-0402街区0107地块规划综合实施方案公示。

二类居住用地，东至鹤翔路绿化带，南至0108地块，西至悦海街，北面隔路就是凉水河。

用地面积5.38公顷，容积率1.6，地上建筑规模约8.6万㎡，限高60米。

尽管地形朝向不是正南正北，但1.6容积率+60米限高条件，楼栋数量、间距、朝向都有充裕的腾挪空间。

1.6容积率显著低于周边新盘，招商序容积率2.5、招商玺2.3、中建智地瀛海地块2.0。

0107地块具备打造更低密、更高端改善产品的先天条件。

同时，管控要点提到，建筑应沿主要道路有序起伏，与周边建筑相呼应，形成错落有致、舒缓近人的城市天际线，且需充分考虑建筑高度对相邻地块的日照影响。

可做小高层+点式高层组合，或高层+洋房的“高低配”产品，主打滨水景观与园林溢价。

沿街建筑主要界面宜朝向道路，充分发挥沿河景观资源，形成连续的空间界面。

充分利用沿街绿化空间设置慢行步道，构建高品质慢行系统。

此外，还要将地上地下空间资源统筹规划、综合开发，促进地下空间的分层有序利用，提高城市空间资源效率与综合承载力。

根据今年2月发布的《YZ00-0401～0405、0801～0805、0901～0905街区控规》【详情>>】:

0107地块所在的综合配套服务区定位为“未来产业新引擎+生态宜居后花园”，发展定位为“绿色休闲活力心+产业服务拓展区+品质生活宜居地”。

重点保障生物医药（国际医药创新公园BioPark）和商业航天（北京火箭大街）两大特色产业，按“15分钟社区配套服务全覆盖”提供多元居住产品。