北京进深 徐迪 6月18日，朝阳酒仙桥0013-1地块进入用地预申请。

受理时间截至7月17日下午17:00。

交易起始价37.2亿元，折合楼面价6.44万元/㎡。

在年初发布的朝阳区供地计划中，酒仙桥0013地块是作为一个整体亮相的。

占地4.27公顷，容积率2.8，限高60米。

进入正式供应清单，又进行了一次拆分。

西边一半作为0013-1地块率先入市，用地2.31公顷，规划地上建筑面积约5.78万㎡。

容积率调降至2.5，并且把原来西侧的托幼用地调整到了东南角，不在本次出让范围内。

东侧含半幅街坊路，半幅路宽4米，纳入土地出让范围。

另外半幅路预计将由东侧0013-2的开发主体负责建设。

在退让相邻单位建设用地边界线距离方面，出让文件也提到，与0013-2地块按照“在城市建设用地上按详细规划同期建设的项目” 考虑，建设主体须配合0013-2建设主体开展协议签订工作。

0013地块往东不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。

北京宸园楼面价在6.6万/平米左右，2024年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万+，累计网签突破100亿；

中海万吉玖序楼面价约6.44万/平米，去年4月取证，共370套，目前网签276套，去化超七成，均价11.2万/平，成交金额累计65.12亿元。

两个项目都是改善级大户型产品，属于朝阳的标杆项目。

周边还有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，算是豪宅扎堆的区域，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。