北京进深 徐迪 上周（6.15-6.21），城建龙樾海序以1.06亿元的成绩拿下昌平区住宅成交榜冠军，项目操盘手为王鑫。

单周网签21套，合计0.2万㎡。

随着项目的去化，目前销售已基本步入尾盘出清阶段，受此影响，整体成交价格呈现下行趋势。

上周21套房源的成交均价接近5.26万元/㎡，约为备案价的82折。

截至目前，项目累计网签628套，取证房源去化近八成。

成交均价5.44万元/㎡，金额累计32.88亿元，地价覆盖率117%。

这个成绩，操盘团队立下汗马功劳。

龙樾海序所在昌平东小口地块，成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

开发主体北京城华房地产开发有限公司由城建发展（600266.SH）控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

城建发展总经理助理刘露军出任项目公司法人、董事长。

项目操盘手为王鑫，年轻，踏实，专业力非凡。

龙樾海序项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，小区容积率高达2.8，限高60米。

规划12栋住宅楼，5月10日取证，5月16日开盘，共837套房源，拟售均价6.4万元/㎡。

面积段：78/95/108/122㎡。

最新的设计元素都拉满了，弧面落地窗、景观花池、满配收纳……每个户型都有抓眼球的点。

平均得房率达到95%。

除了超大面积赠送，龙樾海序的公区配置也非常抢眼。

首层架空层，多达八个，总面积超1818㎡，占住宅楼座基底面积的25%。

加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。

同时，大量架空层的设置，也保证了可售房源的日照采光。

龙樾海序所在的东小口贺村中滩组团，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，自打亮相就颇受关注。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

最重要的是，这个板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。