文/深圳进深 李奕和

最高53层！

备案名获批公布没几天，桑泰集团同富裕工业区旧改项目的总平图也来了。

项目位于南山区桃源街道留仙大道以北、丽水路以东，已经命名为云锦万宸家园。

整个项目建设用地面积2.29万㎡，总建筑面积22.89万㎡。

容积率7.56（规定容积率6.16），计容积率建筑面积17.29万㎡。

其中，住宅建筑面积10.14万㎡，保障房8253㎡，商业及文化设施1.5万㎡。

另外还有9班幼儿园、托儿所、公交首末站、党群服务中心、文化活动室等公共配套1.55万㎡。

根据总平图，云锦万宸家园分南北两个地块，由五栋45-53层的商品房、一栋28层的保障房、一栋幼儿园组成。

北地块两栋楼，为1栋一、二单元，楼高均为45层，均为一层五户设计；

南地块三栋住宅，为2栋一、二、三单元，楼高均为53层。

其中，2栋一二单元为一层三户，2栋三单元为一层四户。

2栋四单元明显看出是保障房，位于南地块西南角。3栋幼儿园位于南地块东南角。

从总平图不难看出，北地块大概率是以刚需的小面积为主，南地块则是注重刚改、改善的较大面积户型。

云锦万宸家园的总平图，能明显看出的亮点不少：

1）小区南北两个地块，虽然底下有道路隔开，但彼此是有连廊连接的，连廊上面还有风云连廊。

并且，两个地块连接处的两端，还打造有4层高的公共大堂。

所以小区两个组团，不会显得分散，联系较为紧密。

2）整个小区大概率做了抬高设计，北地块首三层用作公共配套的空间；

南地块首三层，则是用作商业空间。

3）小区的住宅楼，打造有风雨连廊连接，刮风下雨去邻居家串门也不怕。

4）另外南地块的西面也有跨街建筑物连接，旁边有商业，有46层的办公；

意味着小区离集中商业也很近。

肉眼可见的不足则是：

1）超过6的容积率，而且商品房都是超高层，密度较高。

2）小区的楼间距也不大，北地块的两栋住宅楼，楼间距仅14米左右；

南地块，商品房最短楼间距仅约16米。

要知道，云锦万宸家园商品房都是45、53层高的超高层。

在眼下满是新国标、新规产品的深圳市场，超50层高度的项目已是少见。

桑泰集团可以说是创下了一个新高度。

所以小区在居住体验上，对比眼下的新国标项目不大友好。

云锦万宸家园的开发主体，为深圳市桑泰联得投资有限公司（简称“桑泰联得”），董事长为陈杰。

股权上，桑泰联得由深圳市桑泰房地产开发有限公司（简称“桑泰地产”）占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

桑泰地产董事长、总经理为陈志宏。

桑泰集团创立于2000年，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等于一体的深圳本土民营企业集团。

地产业务主要在深圳市南山区、宝安区、龙岗区，已开发面积超200万平方米，代表项目包括桑泰丹华、桑泰水木丹华、桑泰龙樾、前海枫叶大厦等。

同富裕工业区旧改，曾列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能。

随后于2020年，被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》。更新方向，也被调整为商业、居住等功能。

该旧改在2025年8月已举行奠基仪式，正式进入建设阶段。此次总平图披露，意味着项目离入市似乎不远了。

其实就区位而言，云锦万宸家园优势较为突出。其附近有塘朗山与西丽水库，生态环境优越。

而且，周边还有清华大学研究生院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学研究生院、深圳大学、南方科技大学及中科院先进技术学院等一流学府和科研机构。片区产业、人才势能强劲。

价格参考，项目附近总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园，参考均价为7.4-7.7万/㎡。