文/上海进深 严明会

上海供地，开始提速了。

今日午间，上海6批次土拍上市名单预公告发布。

按常规节奏，这个批次的地应该在6月30号五批次土拍前后出来，但这次直接抢跑，提前释放了三幅地块信息：

徐汇康健（桂林公园）、杨浦滨江（八埭头）、奉贤新城（南桥）3幅地块。

其中，杨浦滨江八埭头和徐汇桂林公园地块都是在6月18日刚刚获批，从批复到入市节奏明显压缩。

一个更直观的背景是：

截至5月底，上海今年仅成交土地31幅（含协议），总金额约454亿。

而去年全年土地成交金额超1490亿，多个区域单价地王刷新。单看去年上半年，集中土拍共进了5轮，成交总金额超630亿。

即便考虑去年存在徐汇东安、浦东后滩等百亿级协议出让拉高基数，今年上半年整体供地规模依然明显偏弱。

即便把即将进行的五批次的地算上，今年上半年的土地出让总价也要创2020年以来的同期新低了，下半年预计供地节奏会加快。

据传，杨浦八埭头和徐汇桂林公园地块都将由某央企一哥托底。

两幅地都带商业/酒店，总价不菲，中小房企基本没戏，最后大概率又是几家头部国央企之间的竞争。

徐汇桂林公园：

断供5年，“大白兔”老家终于上新

这块地曾是冠生园食品厂所在地，诞生了闻名全国的“大白兔奶糖”。

地段方面，该地块位于徐汇康健板块，该板块新房已经断供5年，紧邻地铁12号线虹漕路站，以及12/15号线桂林公园站，双轨交汇。 

地块也是调整而来，原N06-03、N06-37地块拆分重组为三块用地：

1、N06-38（三类住宅用地）：占地29248㎡，容积率2.2、限高80米，住宅计容建面64345.6㎡；需配建≥3300㎡社区配套，含200㎡日间照料中心、360㎡养育托管点。

预计未来会打造高层 洋房，或者纯小高层住宅产品。

2、 N06-39：商业服务业用地。

3、N06-40：公共绿地，也就是桂林公园。

杨浦八埭头：

3轨环绕，滨江硬核组合拳

从5月中旬规划草案公示开始，这块地的关注度一直很高。

03A1-05地块：用地面积约2.91万㎡，容积率2.39，建筑面积约69549㎡，限高80米。内含1500㎡配套商业及历史建筑。

03A2-02地块：用地面积约3.4万㎡，容积率2.3，建筑面积约78306㎡，限高80米。内含养育托管点及老年活动室。

这两幅地块总建筑面积约147855㎡，未来会打造高层豪宅，成为杨浦的产品和价格标杆。

地段是一大亮点，紧贴4号线杨树浦路站，800米内还有4/12号线大连路站和18号线平凉路站，三条轨交环绕，出门就是地铁，这在杨浦滨江板块里也算顶配了。

而且地块所在八埭头区域，本身就是杨浦滨江南段的核心，未来承接滨江高端居住需求，想象空间很大。

奉贤南桥：

容积率1.05，南桥核心区的稀缺地块

相比前两块，奉贤南桥这地虽说总价不会太高，但稀缺程度一点不输。

C02B-06地块用地面积15428㎡，用地性质Rr2，容积率1.05，建筑面积约16199㎡，限高20米。

南桥核心区近几年出让的基本都是高层地块，容积率1.05的纯低密宅很少见，未来大概率要做联排或叠墅，满足奉贤本地改善和市区外溢的改善需求。

地块位于奉贤南桥板块，距离5号线奉贤新城站500余米，交通便利；周边涵盖百联南桥、龙湖天街等商业购物中心。

六批次土拍，大约会在2026年7月下旬组织交易活动。

三块地，各有各的“杀手锏”。

徐汇靠情怀和断供，杨浦靠滨江和轨交，奉贤靠低密和稀缺。

但背后共同的信号是，上海供地真的提速了。下半年，更多好地还在路上。