文/深度智联

6月22日，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块二类居住用地（以下简称"酒仙桥地块"）正式挂牌出让。

该地块起始总价37.2亿元，折合起始楼面价约6.44万元/㎡。

位居北京近期宅地出让楼面价前列，预计将催生又一10万元/㎡级别高端住宅项目。

该地块于2026年6月12日刚刚列入北京市2026年第六批拟供应商品住宅用地清单，距正式挂牌入市仅间隔约10天，供地节奏明显加快。

酒仙桥0013地块原为整体地块，占地约4.27公顷，容积率2.8，限高60米。

进入正式供应清单后进行拆分，西半部分作为0013-1地块率先入市，容积率调降至2.5，建筑限高上调至80米，并将原西侧托幼用地调整至东南角，不在本次出让范围内。

地块东南侧含半幅街坊路（半幅路宽4米），另半幅路预计由东侧0013-2地块开发主体负责建设。

  区位与配套：东北四环高端住宅核心圈

酒仙桥地块地处北京东北方向，位于东四环外、东五环内的酒仙桥街道，是北京高端住宅资源较为集中的片区之一。

交通优势突出

地块邻近地铁14号线将台站与东风北桥站，轨道交通出行便捷，可快速联通CBD、国贸等核心商务区。

生态景观资源稀缺

地块西北方向紧邻坝河，一河之隔即是颐堤港购物中心所在的将台区域，滨河景观资源在北京四环外宅地中属于稀缺配置。

生活配套成熟

周边配套设施齐全，涵盖：

商业：久隆生活广场、颐堤港购物中心

医疗：华信医院

休闲：将台滨河公园

高端住宅聚集地

该片区历史上已沉淀多个高端住宅项目，包括老牌豪宅阳光上东、上东郡、壹亮马，以及近年成交均价达11.2万元/㎡的北京宸园（紫京宸园）和中海万吉玖序，片区高端住宅市场认可度高，受益望京商务区近年发展，金融和互联网从业者购买力较强。

  出让背景：第六批供地聚焦朝阳轨道站点周边

本次酒仙桥地块挂牌，是北京2026年第六批拟供应商品住宅用地清单落地的重要组成部分。该批次共涉及3宗地块，全部位于朝阳区，总土地面积约7公顷，建筑规模约19万平方米，另两宗分别为：

朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块（劲松街道，三环至四环之间，邻近地铁7号线和在建28号线大郊亭站）

朝阳区北菜园CY00-0408-9001地块（双井街道，三环至四环之间，邻近地铁7号线和10号线双井站）

北京市规划和自然资源委员会表示，本轮供地清单聚焦中心城区需求突出、配套成熟区域，同时持续加大站城融合力度，3宗地全部位于朝阳区及轨道站点周边，体现了北京在土地供应上向核心区域、轨道沿线倾斜的政策导向。

  市场参照：宸园楼面价6.6万，售价破11万

酒仙桥地块的起始楼面价6.44万元/㎡，与同片区2024年成交的北京宸园（紫京宸园）住宅部分楼面价（约6.6万元/㎡）高度接近，两者相差不足3%；

与中海万吉玖序楼面价完全持平。

值得注意的是，本次0013-1地块不仅剥离了商业等复杂业态实现纯住宅独立出让，还进行了地块拆分，开发压力大幅降低。在整体地价普遍向下调整的市场大环境下，该地块的起拍楼面价依然维持在6.44万元/㎡的高位，充分体现了片区的稀缺价值。

以此为参照，酒仙桥地块未来售价大概率将进入10万元/㎡以上区间，有望成为该区域新一代高端住宅代表作。

  市场预期：稀缺性支撑高溢价

酒仙桥片区地处四环至五环之间，可供开发的净地资源日益稀缺。

本次地块属于旧城区改建项目，土地来源于城市更新，供应量有限，叠加成熟的高端住宅市场氛围，预计将吸引多家品牌房企积极参与竞拍。

站城融合加持：地块邻近地铁14号线双站，符合北京"站城融合"发展战略，未来项目在交通便利性上具备明显优势，有助于支撑产品溢价。

从本批次供地节奏来看，酒仙桥地块从列入拟供地清单到正式挂牌仅用10天，显示出北京市在推进城市更新、加快旧改地块入市方面的积极态度，有助于改善中心城区住宅供应结构。

相比周边宸园、万吉玖序等打包商业和其他住宅地块一起出让的模式，本次0013-1地块实现纯住宅独立出让，开发主体无需承担复杂业态的运营压力，有利于吸引更多专注改善型住宅的品牌开发商参与。

地块出让信息来源：

北京市规划和自然资源委员会官网土地招拍挂公告（2026年6月22日）

参照项目数据（北京宸园、中海万吉玖序楼面价及网签均价）来源：公开市场成交数据

区位图来源：AI生成示意图，仅供参考

本文所引用数据均为公开信息，具体出让条件以官方正式出让文件为准

发布时间：2026年6月24日
数据截止：2026年6月22日