北京进深 徐迪 6月25日，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块进入用地预申请。

交易起始价9.56亿元，受理日期截至7月24日下午17:00。

  基础信息

宗地包括两幅子地块：

1、北侧0028为商业用地

用地面积约1.52公顷，容积率1.0，限高36米，建筑密度50%，绿地率20%。

该地块要求落实轨道微中心一体化要求，并预留与轨道站点空中连廊直接联系的衔接条件；

地下停车应预留北侧绿带内复合地下停车空间的出入衔接条件；

地块内建筑、景观及设施应一体化设计，注重风貌协同统一，全龄适配友好及场景质感提升；

鼓励室外空间嵌入体育健身设施，室外景观与北侧绿带一体化设计；

新建分布式能源站1处。

此外，地块内规划东西向街坊路1条，红线宽度不小于15米，纳入土地出让范围。

2、南侧0029为住宅用地

用地面积约3.31公顷，容积率1.7，建筑面积约5.63万平方米，限高45米。

配建分布式能源站、中低压调压箱、开闭站各1处。

  规划设计要求

住宅产品设计鼓励按照好房子技术要点开展高标准设计，包括：

（1）设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等；鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质；

（2）按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。

（3）鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。

建筑风貌方面，居住建筑采用现代风格，打造公建建筑形象，简洁大方，色彩清新明亮，以浅色、冷色为主；

商业建筑宜与后期运营结合，风貌与功能相融合，打造高品质特色型商业空间。

地下空间鼓励高强度开发，鼓励绿地内地下空间与商业地下空间连通。

商业地块地下停车应预留绿地内复合地下停车空间的出入衔接条件，双向车行连廊净宽不小于7米，单向不小于4米。

规划范围属于轨道一体化建设区域，为地下空间重点建设区，设计方案应按轨道微中心等相关要求执行。

加强站点出入口、东西两侧绿化、商业空间之间的慢行空间联系。

预留与轨道站点空中连廊直接联系的衔接条件，站厅层标高与商业地块共享层齐平。商业地块可通过连廊与地铁房山线良乡大学城站B口连通。

此外，由于规划地块紧邻轨道房山线、城市主干路及次干路，规划落实时应充分考虑交通噪声影响。

必要时预留足够噪声防护距离或采取声屏障等措施减少噪声污染，避免后续因噪声引发的舆情、 接诉即办等情况。 

建议将防护距离、 隔声屏障等降噪要求作为设计条件，纳入招标文件、 建设项目选址意见书、建设项目规划许可证、 建设项目规划方案批复文件等。

  板块竞品

宗地位于房山区拱辰街道，紧邻地铁房山线良乡大学城站。

周边有北京房山熙悦天街、良乡大学城公园、房山新城滨水森林公园等生活配套设施。

西侧隔街就是中建房山国贤府，东侧有首创紫悦台、华发中央公园等住宅项目。

往北3公里外的广阳城板块，还有城建和知筑、颐知筑等新盘在售。

和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前去化九成，成交均价3.7万元/㎡。

和知筑二期铂瑞取证已有一个月，预计本月底开盘，共19栋住宅楼、827套房源，拟售均价4.4万元/㎡，面积段85–140㎡。

颐知筑西区去年3月份取证，共634套，目前网签115套，成交均价3万元/㎡。

颐知筑东区规划15栋楼730户，调规后增加了阳台赠送，同时也设置了风雨连廊、邻里空间等好房子配建，目前尚未取证入市。

此外，房山还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。